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栄野比 3673坪   宜野湾市大山 区画整理地内



2020年03月03日

宅建取引士(5年更新)講習会

今年は、宅地建物取引士の更新があります。講習会は、丸っと1日かかります。運転免許の優良者講習の様な、時短ビデオはありません。講師も入れ替わり立ち代わり複数の方で講義を行ってくださいます。中には、全国を飛び回っている講師もいますので、昨日は、北海道で...なんて事もあるようです。

沖縄県では、今月18日の予定でしたが、どうやら、コロナウイルス拡散防止の影響で、会場での講習会が中止となりました。
9時から17時まで缶詰状態から解放されます。^^
テキストとテスト用紙を郵送するそうで、自宅にて勉強し問題を解いてから持参してください。ってスタイルで新しい資格証を交付するようです。

試験を思い出します。中々、厳しい。
設問1つに対して選択肢は4つ。つまり、設問も選択肢も理解するためには5つの問題を解いている感じになります。
まっ、採点なしで取引士の資格証を交付してくれるようなので、実質スルーの状態になるのかな?
でも、楽しみです。ちゃんと解けるかな?テキストを参照しながら再勉強するつもりです。

5年に一回、この講習会でお会いする方もいるので少し残念ですが、高齢者も多いのでやっぱり中止で良いですね。そうだ、配布される弁当がペースト状のおかずが多いので食べずに済みます。^^;

テキスト早く届かないかな〜♪


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posted by kei at 14:42 | Comment(0) | スタッフBLOG:雑 記



2020年02月05日

売土地 宜野湾市大山 419坪 空撮

#3201000
売土地
宜野湾市大山4丁目

面積:419.27坪 (1,386u)
換地予定道路を引いた面積
 予定 301.74坪 (997.50u)

価格:9,000万円

・伊佐バス停徒歩10分・所有権・地目 畑 原野・第1種中高層・区画整理予定地内・建ぺい率60%容積率200%・地勢平坦・住宅用地アパート用地・現況更地(原野)・引渡し相談・媒介(一般)分かれ・前面道路幅員5m・間口8m

200131 区画整理 換地予定図.jpg
 右斜め上 クリック拡大(別窓)

現在は、下水道がありません。区画整理事業で道路が整備されるまで各戸浄化槽の設置が必要です。
上水道あり。


200131 区画整理 換地予定図01.gif
区画整理予定地内です。道路部分を引いた敷地面積は、301.74坪(997.5平米)です。
この面積の75%に対して、建ぺい率、容積率が適用されます。
建  坪  997.50×75%× 60%= 448.87u 135.78坪 
延べ面積  997.50×75%×200%=1496.25u 452.61坪
上記は、予定です。

200131ooym.gif
 右斜め上 クリック拡大(別窓)

原則
建物の配置は、予定道路に掛からない位置になります。
地階を有さない階数が2以下の建物の建築が原則です。
構造も規制がございます。(RC造不可

上記以外の建物の建築は、宜野湾市へ53条許可申請が必要です。


宜野湾市 建設部 市街地整備課
www.city.ginowan.okinawa.jp/organization/kukakuseirika/kenchikukoui.html

ページ内(下段)の建築物等許可フロー(PDF)をご参照ください。
3階建て以上やRC造を造るためには下の要件を満たす必要があります。

・換地予測が可能であること

・計画道路の規制を避けた建物配置とすること

・想定減歩(25%)が負担できる空地を有すこと

・敷地面積×0.75の敷地に対して建ぺい率・容積率を満たすこと

正確な計画道路の座標値はWEB公開していないそうで、窓口にてのみ閲覧が可能です。設計事務所さん等が窓口に行って座標値をトレースする形になるそうです。

要件を満たせば、1種中高層地域ですので、絶対高さの制限はありません。
但し、道路斜線、隣地斜線、日影規制の制限があります。
北側斜線は適用除外です。

理論上は、建坪を小さくすると、建物の配置に気を付け、斜線制限を避ける事ができれば〇階建もいける可能性があります。
〇階は設計事務所等にご相談ください。


1580364138000.jpg
隣接地に1基お墓あり。

DSC_1070.JPG
土地入口

DSC_1072.JPG
前面道路


『大山419坪』のお問い合わせは
電話0988841555

情報有効期限 2020年6月30日まで


2020.04.01 更新
2020.02.23 更新

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