沖縄の不動産情報が見つかりますように(^▽^)o

西表島の住宅用地 139坪 更地   うるま市栄野比 石川バイパス(R329)沿い 【上東商事】



2013年02月27日

貸戸建(2階部分)2LDK 和6/6LDK15

DSC_0410.jpg今日は前線の通過で雨。雷注意報も出ているようですが、昨夜は綺麗な満月が見れました。波も比較的穏やかだったので、海面も月明かりが照らしています。

さてさて、2月も明日までとなりましたが、シーズンは引っ越し。転勤や進学のご準備でお部屋をお探しの方も多いと思います。
只今、当社でご紹介している2LDKの戸建(2階部分)がございます。那覇市内でお探しの方、ご検討のほどよろしくお願いします。

那覇市繁多川2LDK 駐車場1台無料(屋根付)
半地下:駐車場  1階:居住中  2階:アキ室
和6畳、6畳、LDK15畳 2面バルコニー 収納あり
間取り、詳細はこちら

ご注意:浴槽なし。ペット同居不可。

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2012年09月10日

「買う」意思表示

先日、本ブログにてご紹介しました、那覇市大道にある、真嘉比区画整理地内の売土地(住宅用地)の現地看板、Web広告を始めました。^^現地看板は台風15号接近中に取り外していましたが復活です♪


ブログでご紹介して、すぐにお電話にてお問い合わせがありましたので、広告をしばらく控えておりました。と、言うのも、お問い合わせを頂いたお客様が、「買いたいのですが、どのようにしたら良いですか?」との事でした。お借り入れの予定の様でしたので、金融機関の窓口にて仮審査をして頂いて、即日返事ができると思うので、ご相談へ行ってもらうようお勧めしていました。つまり、「買う」意思表示を売主様へ伝える手段の一つだからです。


数年前にも、アパートをお買いになりたいとの事で見えたお客様がいらっしゃいました。こちらは、買いたいから、広告を止めて欲しいと仰っていたのですが、中々金融機関へのご相談が進まず、頓挫してしまいました。気に入っていた物件ともう1件をご紹介していたのですが、どちらも、別の方が買われました。ご主人と奥様、子供さん達とお話をしていると、「不動産を買う」って所が、まだご家族でまとまっていなかったようです。「売ります」、「買います」とは、タイミングだけではなく、「ご縁」なんでしょうね。


こちらの物件も、良いご縁で結ばれる事を願っております。

真嘉比区画整理地内 第2種中高層
 147.26u(44.54坪) 住宅用地


電話0988841555

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2012年06月22日

融資審査の時間−大切な財産。お手伝いは慎重に!−

自己居住用の不動産売買の場合、買主様の多くは住宅ローンをご利用されます。もちろん融資を利用しない方もいらっしゃったりします。^^銀行の融資を受ける際は、売買契約締結後、融資の本審査を受けます。なので、契約時に売主様、買主様と、その場で決済(引渡し)時期について相談します。銀行の審査する期間を考慮し、境界測量の期間を考慮し、余裕をもって日取りを決めます。

審査結果が出て、それから境界測量の準備に入らなければならない情況が多いので、審査(多く見て)3週間、測量1週間って事で決めたりします。この間に、抵当権が付いている場合は、抹消の準備をし、契約時に決めた決済(引渡し)日に、滞りなく所有権移転等の手続きを行えるようにします。

しかし、よくネックになるのが、審査結果が出てくるのが遅い...「契約書に記載されているのが4週間後だから、審査結果もその直前でいいでしょ」ってスタンスなのか、「まだ時間ありますよね」って返事が多い。当たり前に住宅ローン特約も付いている時代になり、ドンドンゆるくなっている気がします。

金融機関の審査の為だけに、契約から決済まで、4週間もあいているのではないのです。融資が決まらないと、住宅ローン特約で白紙撤回になるのですから、測量を先行できない状況の方が多いのです。事前に連絡を差し上げてても中々連携が取りにくい事も少なくありません。

なんと言いますか、事務的な経験だけで、自分で不動産を購入した経験がないんだな〜って感じる担当者だと、お客様の為に、もうちょっと親身になってくださいと感じて仕方ありません。多くは一生に一度の大きなお買い物。そう感じているのです。何度も売り買いしている方でも大きな額です。心配で慎重です。大切な財産。色んなケースがありますが、大切にお取引のお手伝いをしたいと、改めて気を引き締められます。

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2012年06月15日

海の見える3LDK 〜賃料変更〜

120507 suntopia首里石嶺.jpg

P1100633.jpg

賃料の変更がありました。

地下貯水槽の効果

物件詳細はこちら

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2012年06月07日

海の見える3LDK 〜夏でも涼しい水道水〜

沖縄不動産賃貸物件情報〜海の見える3LDK

P1100624.jpg首里の高台にあります、分譲マンションの一室が賃貸募集中です♪
明日から雷雨の天気予報が並んでいて梅雨真っ只中ですが、もうすぐ夏本番も感じさせるこの頃です。

夏と言えば、水道水の温度上昇。沖縄の住宅は、屋上に水タンクを常備している物件が多いのですが、こちらの物件は地下に貯水槽があります。通常は、電気ポンプで加圧して、各家庭に配水しています。停電時は、非常用の発電機が作動して、ポンプを動かすそうです。屋上ではなく地下にあるという事で、日影になっており、夏場も涼しい常温の水が蛇口から出てきます。

屋上タンクの場合、夏場の水道水は、熱いと感じるほどのお湯と化した水道水が出てくることが多々あります。湯沸かし器を作動しなくても、そのままシャワーが浴びれたりします。水浴びしたい時は不便です。^^;
今回ご紹介する物件は、夏でも冬でも安定した温度の水道水が得られる物件です。

夏も涼しい水道水の賃貸(居宅)物件の詳細はこちら。

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2012年05月18日

首里の賃貸物件です。

賃貸物件情報るんるん

首里石嶺町 〜海の見える分譲型貸しマンション〜 詳細はこちら

首里久場川町 〜首里駅徒歩6分 首里りうぼう向い〜 詳細はこちら

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2012年02月17日

交換率と減歩率

沖縄も急激に寒さを増しています。前日差−3度。明日は今日より寒くなるようです。短い冬、楽しもう♪^^


友人から土地を見て欲しいと連絡がありました。所有権上は道路に接していないとの事ですが、現地はちゃんと、道路に出入りできる状態にあります。
土地と道路を結ぶ取付道路を路地状部分として、奥になっている土地を査定する場合、どのくらい奥まっているかで土地の価格が変わってきます。

他にも、消防法で道路から見える位置に、非常用進入口がないといけません。那覇市の場合路地状部分が20m以上の場合に必要だったかな?

話しをする時には、道路に接していない土地を、袋地と表現しますが、この路地状部分のある土地の事を査定時には袋地と言います。前者の道路に全く接していない土地を、無道路地と言います。

不動産の大先輩に聞くと、無道路地と接道している土地を交換する場合、3倍が相場だと教えてもらいました。つまり、接道土地が50坪欲しい人が、無道路地を交換に提供する場合、150坪が必要となります。区画整理事業の減歩率はもっと高い気がしますが、完成する予定の道路や環境が計画的に良好になるからでしょうね。^^

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2012年02月09日

自力救済


ワイドショーで半年の家賃滞納の問題が取り取沙汰されています。アパート経営者様の権利として、賃貸借契約書に特約を設けても、公序良俗違反とされる事もあるようです。建物の賃貸借契約書には、一般的に賃借人が出て行って音信不通になり、室内の動産を賃借人の了解なしに処分しても異議なしとしています。
動産を処分をするためには、順序があり、賃貸人の権利を守る為に、つまり自力での救済はしてはいけない。

▽参考サイト▽
建物賃貸借契約と自力救済条項(消費者問題の判例集)_国民生活センター

合意して解約書を作れないときは、判決で強制執行の手続きが必要。

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2011年12月22日

エアコンの暖房

DSC_0030.JPG日曜から晴れが続き、ポカポカ陽気でしたが、今日は朝から雨が降り、体感温度はかなり寒い...
倉庫の奥から引っ張り出してきました。石油ストーブ♪沖縄でも寒いんです。^^;

住居探しで気になる設備のひとつとして、エアコンがありますが、冷房はあっても、暖房は機能しなかったりします。3年沖縄に住めば、冬の涼しさが寒さになるようです。^^物件探しの際は、エアコン機能と、湯船の有無のご確認を。風呂ガマは皆無と考えた方がよいでしょう。

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2011年11月22日

住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)

友人が中古住宅を探し始め、お手ごろな物件を探して、詳細を調べていると、建物の面積が49uしか≠りませんでした。@@;

しか≠チて言うのは、確定申告の時に、所得税を控除してくれる制度が、受けられないからです。住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)は、所得から差し引かれる金額ではなく、税金の計算から直接控除できる額なので、とても影響が大きい。金額にしておよそ借入残高の1/100の額になります。配偶者控除、扶養控除、基礎控除は課税される前の計算で、それを元に課税所得金額が決まり納付する税額が決まります。

この納付する税額から、住宅ローン控除が受けられますので、所得税が2万円の方の住宅ローンが年末の残高で200万円あるとすると、2万円の控除が受けられる事があります。実質、所得税がなくなるかもしれません。もしくは、年末調整で返ってくるかもしれません。住宅ローン控除については、5年、10年二つのタイプがあります。税制がイツまでなのかも含めて、詳しくは税理士さんにご相談ください。

さて、49uの建物を買うと、上記のようなメリットが受けられないので、売買の前に売主さんの方で増築し、登記をして、50u以上の建物にして頂く方が、買主さんは今後10年間のメリットが出てきます。物件概要書で建物の面積を見たときに、買主目線ですが、売主さんにはご協力頂きたい部分だな〜と感じました。^^

概要、適用要件等は国税庁のHPに詳しく書いてありました。

国税庁/所得税
中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm
[平成23年6月30日現在法令等]

さらに、住民税についてのメリットが!
平成21年度税制改正において、所得税から控除しきれなかった額を個人住民税で税額控除することとされる制度もあるようです。

総務省
新築・購入等で住宅ローンを組む方・組んでいる方へ 個人住民税の住宅ローン控除がうけられる場合があります。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html

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