フラット３５ メリット＆デメリット ２

メリット＆デメリット２

長期固定金利についてはこちらをご覧ください。

最高８，０００万円までお借入れ可能

住宅の建設費用の他に購入費用の９０％、
最高８，０００万円まで利用可能。

民間の住宅ローンでは、２０％の自己資金（頭金）が必要ですが、
フラット３５では、１０％でもご相談ください。
提携金融機関の合わせ融資を利用する事で、
９０％を超えるお借入れも可能な場合もあるようです。

デメリットとしては、やはり、
借りたお金には、利息を付けて支払いをしていく事です。
大きな額になれば、金利は同じでも、利息は多額になるものです。

金利２．１％、１，０００万円を３０年借りた場合、
同条件で２，０００万円を借りた場合を比べてみます。

１，０００万円の総返済額は、１３，４８７，０４０円。
利息が３，４８７，０４０円です。

２，０００万円の総返済額は、２６，９７４，０８０円
利息が６，９７４，０８０円です。

ちょうど倍の数字になります。

フラット３５をご利用すると、多く借りられる場合があるかも知れません。
しかし、毎月返済する元利金が大きくなる事もお忘れなく。

銀行等の相談センターや窓口で十分ご相談して、
フラット３５と比較してみてご検討ください。

２００８年１１月の金利（借入期間２１年〜３５年）
Ａタイプ（融資手数料は融資額2.1％税込）
２．８９％
Ｂタイプ（融資手数料一律１０，５００円税込）
３．０９％

フラット３５ メリット＆デメリット

メリット＆デメリット１
ご返済が終わるまで金利は変わりません
一番のメリットは、やはり全期固定された、金利で借入れが出来るところだと感じます。

築浅の住宅が売り出されている物件の中には、全部ではありませんが、金利を５年固定や１０年固定で融資を受け、６年目や１１年目に金利が変動金利に切替わり、毎月の支払いが増える事から、返済負担に絶えられず、破綻してしまい、不動産の売却を余儀なく行う現状も少なくありません。

借入れ当初の仕事（収入）が、将来不安定になり変動金利に変わり、支払い負担が増えると言った事もあるようです。

３・５・１０年金利固定と変動金利の組み合わせで融資を受ける事が主流のようですが、私が自己居住用のタメに借入れをしようとした場合、将来収入が増えている保証がないので、不安です。（年功序列がありません）

将来収入が増える見込みのある方の場合、変動金利を利用した方がよい場合もあるようです。
融資額2,500万円、返済期間３０年、金利２．９％（全期固定）と金利1.80％（５年固定）の比較をする場合、計算上のボーダーラインは変動金利４．０５％と、言われているようです。
返済負担率も上昇するので、将来の収入増と長い目で見た冷静な判断が必要になります。

フラット３５の金利決定は、申込みをした時点ではなく、つまり、不動産売買契約の時ではなく、
融資実行（残金支払いと引渡し）月の金利が採用されます。

不動産業者を窓口とした、全宅住宅ローン�鰍ﾌ取扱の他に、地元の銀行でも取扱をされています。
琉球銀行、沖縄銀行、沖縄海邦銀行でも、フラット３５取扱中です。ご相談して見てください。
金利は地銀と全宅住宅ローン�鰍ﾅは違いがありますので、毎月チェックしてみてください。

全宅住宅ローン�梶@今月の金利はこちら

▽��ポチッ�∞�ぽちっ�≠ﾆ応援クリックお願いします。
ブログ村 沖縄情報
人気ブログランキング

フラット３５ 長期固定金利です。

フラット３５ってご存知ですか？
融資申込みをご検討されている方、比較してみてください。
全宅住宅ローン株式会社


全宅連に所属している、沖縄県宅地建物取引業協会の会員である不動産会社は、全宅住宅ローン株式会社の融資手続きの窓口になり借入のサポートを行う事ができます。

この宅建協会の会員の不動産会社を見分けるポイントは、一目瞭然。
皆さんもよく目にすると思います。
ハトマークのステッカーや看板、名刺を見た事はありますか？
宅建協会会員の不動産会社は、店頭や名刺にハトマークが入っています。

このハトマークの不動産会社を窓口にして、条件を満たすと、全宅住宅ローン�鰍ﾌ「フラット３５」（公庫買取型）がご利用になれます。

金利は、３５年借入れした場合も全期固定金利です。
2008年11月の金利は２１年以上借り入れた場合
Ａタイプ　２．８９％　融資額の2.1％の手数料
Ｂタイプ　３．０９％　融資手数料10.5万円

注意ポイントは、金利の決定。
申込みをした月の金利ではなく、融資実行月の金利が採用されます。
他に、この融資には団信料や火災保険料は含まれていません。
加入は必須条件ですので、別途費用が掛かります。


▽続きをお付合い頂ける方
��ポチッ�∞�ぽちっ�≠ﾆ応援クリックお願いします。
具体的なメリットを書きます。
ブログ村 沖縄情報
人気ブログランキング