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西表島の住宅用地 139坪 更地   うるま市栄野比 石川バイパス(R329)沿い 【上東商事】



2009年02月23日

フラット35 長期固定金利 適合証明書類審査の結果 中古マンション

フラット35の融資条件には、中古住宅にも建物が優良であるかの検査を行います。
その為、中古マンションの場合、事前にフラット35へ登録されているマンション以外は、検査機関による適合証明書が必要になります。沖縄県内では、(財)沖縄県建築技術センターと沖縄建築確認センター(株)の2箇所で、技術者による審査を受ける事ができます。

1月21日に宜野湾市普天間にある、(財)沖縄県建築技術センターへ申込みのため書類を提出したところ、受付をする前に書類を事前に審査してくださるとの事で、この日はいったん預ける形になりました。

買主様にとってはありがたい話で、受付をすると約40,000円の手数料をその場で支払わなければいけません。当然に現金を準備していたのですが、中古マンションの審査は書類が中心との事で、管理規約等の内容が合格していたら、受け付けをして(手数料を支払い)、現地の検査を行う予定でした。

書類審査の中には、マンションの長期修繕計画が(本件の場合)、20年間の設定が為されていないといけません。
平成8年(上旬)に新築された本件は、平成12年頃に長期修繕計画書が作られたようです。
フラット35の要件としては、計画書が作られてから20年の計画が必要との事で、平成8年〜平成28年までの計画ではなく、平成32年までの長期修繕計画が必要との事です。

つまり、この部分がネックとなり、結果は適合証明書を受ける事が出来ませんでした。これから、理事会等で計画書の年数を変更すれば適合証明を受ける事が出来るかもしれません。技術者に要確認。

残念ですが今回はフラット35長期固定金利の融資を受ける事が出来ませんでした。

修繕計画の期間がこれ程長い設定をされている他の既存のマンションがあるのかな?一般的なのかな?と思い、東京のマンションで検索してみました。
(財)マンション管理センターさんのマンションみらいネットでは、管理状況を積極的に公開しているマンションのご紹介をされています。
30年の計画があるマンションも少なくありませんでした。管理がしっかりしているマンションて安心ですね。


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2009年01月21日

フラット35 長期固定金利 全宅住宅ローンより書類到達 中古マンション

20日の内定ご連絡から翌日には書類が到達しました。

買主様がご融資を受ける為の、「金銭消費貸借契約証書」等が早速届きました。
その他に
抵当権設定契約証書
抵当権設定登記原因証明情報
委任状
自動引落同意書
口座振替自動支払
特約書

買主様の印鑑証明書と住民票を添付して、後日返送します。

火災保険のパンフレットや見積り、申込書も同封されていました。
全宅住宅ローン鰍ご利用の場合一律〇〇%割引があります。
以前は20%の時もあったようです。

様々な割引があり目を引いたのは、住宅内非喫煙世帯割引って事で、タバコを吸わないメリットがありますよ。

管理規約で共用部分での喫煙を禁止されているマンションもありますが、
AIU火災保険(マンション)ですと住宅内(専有部分)とバルコニー等(専用使用権のある場所)で非喫煙ですと、割引対象になるようです。


※適合証明書本日(21日)午前中事前チェック受付

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2009年01月20日

フラット35 長期固定金利 本申込追加書類送る 中古マンション

本申込書14日(水)(郵送午前中速達)
15日(木)全宅住宅ローンご担当者より連絡あり
配置図・間取図
源泉徴収ないため、給与証明・確定申告書副本写しの4点を送る。

20日(火)内定のご連絡あり。
印紙添付の売買契約書写し要再送
意思確認記録書P1060630.JPG
自己資金内訳(預金通帳写し)

適合証明の申請準備完了。
財団法人沖縄県建築技術センターにて確認。
明日より適合検査開始予定。

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2009年01月13日

フラット35 長期固定金利 本申込書類最終チェック 中古マンション

長い交渉後、不動産売買契約を終え、買主様の融資金振込用口座の準備が整い、いよいよ本申込みが始まります。

融資申込人(買主)様にご記入・準備頂く書類

金利及び融資手数料選択届
申込書その1
申込書その2
個人情報取扱同意書
団信申込書と告知書
預金口座振替依頼書
火災保険見積作成依頼書(任意)
融資金振込口座指定書
運転免許証のコピー
健康保険証のコピー

住民票(市役所発行)
所得証明書直近2年分(市役所発行)
住民税納税証明書直近2年分(市役所発行)

不動産業者が準備する書類D1000200.jpg

不動産売買契約書のコピー
重要事項説明書のコピー
土地公図
全部事項証明書(土地)
全部事項証明書(建物)


各書類、押印、日付含めチェック。
封筒に収めて封。
郵送準備が整いました。

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2008年11月10日

フラット35 長期固定金利 手続きの流れ記録 中古マンション

事前審査が承認され、本申込書が早速メール便にて送られてきました。

全宅住宅ローン
  ▽
上東商事(媒介業者)
  ▽
購入希望者(借入申込者)

パンフレット
申込みに必要な書類一覧表
商品概要重説書
借入申込書その1・その2
技術基準の概要
機構団信案内
機構団信用
3大疾病付機構団信用
個人情報取り扱いに関する同意書
意思確認・本人確認・申込内容確認記録書
金利及び手数料選択届
預金口座振替依頼書
融資金振込口座指定書
火災保険見積作成依頼書
返送用封筒

これらが、封筒に入っています。

売主さま、購入希望者さま売買価格の希望額同意。
契約日程調整の前に売主媒介業者必要な調整があるとの事。

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2008年11月08日

フラット35 長期固定金利 手続きの流れ記録 中古マンション 1事前審査01

フラット35の実際の手続きを、行っていく過程を綴るカテゴリーです。
状況は、お客様(購入希望者さま)が、気に入った中古マンションを購入するために、フラット35の住宅ローンを選択して手続きを進めています。

現在、価格交渉中。不動産売買(中古マンション)未契約ですが、地元銀行への相談と、不動産会社を通した、全宅住宅ローン鰍フ「フラット35」(公庫買取型)を比較して、フラット35の事前審査から手続きの様子を綴ります。交渉が難航した場合、決裂した場合等の理由で、契約に至らなかった場合、又は決済(残金取引(融資実行)と物件引渡し)に至らなかった場合は、手続きの途中ですが、記事更新をストップ又はカテゴリーの削除を致します。

購入希望者さまには、手続きの流れを記録する意味で、ブログに掲載する事をご了承頂いております。
全宅住宅ローン鰍フ「フラット35」(公庫買取型)にご興味のある方、見守って頂けます方、どうぞ応援お願い致します。

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中古マンション購入希望者さま
事前審査開始

購入希望者 : 書類記入
  ▽
上東商事 : 書類記入とチェック
  ▽
全宅住宅ローン株式会社 : FAX送信11/06

内容
1枚 FAX送信書
1枚 事前審査申込書(申込本人用)
1枚 個人情報の取扱いに関する同意書
1枚 本人確認資料(運転免許証両面コピー)

解答
08.11.07午前中に
無事、承諾のご連絡が頂けました。

早っ!

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