◆不動産◆相場と地価公示

土地建物の価格査定をしております。＾＾
土地の査定は、取引事例比較法を用いています。
建物は、３０〜３５年で減価償却し、残存期間の評価額を出して計算しています。
↑算式は公開しませんよ〜＾＾；

←写真は、車をめいっぱい左に寄せて、停車している感じを撮影しました。
道路幅員４ｍは、きついですね〜。
何度か同じトラックとすれ違いました。

地元の方は、避けるポイントを知っているので、回避ポイントで停まり、私に道を譲ってくださいます。
（ありがとうございました。）

査定をしているのは、写真とは別の県道沿いで、幅員は１３ｍあります。
比較の為の事例地とは別に、国交省の発表している、地価公示の物件も見るようにしています。
写真が査定地から近い、地価公示物件の近くです。
やはり取引相場と、地価公示の価格には、差があり、実際取引されている価格より、地価公示の価格が高い方が、多いように思います。

ところで、地価公示に選定されている住宅は、毎年同じ物件のように思います。
建物を取り壊したりしない限り、変更はないんでしょうかね〜？
もひとつ気になるのが、選定されたお宅へ、謝礼みたいなのもあるのかな〜？

地積や地形など、ある程度同じような物件が選定されていると思うので、国から指定されて、所在地や規模など、細かい項目を公表されてます。
当然、個人情報は、含まれていません。
でも、所在地が公表されているのは、気になると感じてしまいます。



※この内容は、地価公示制度を、批判するものではありません。

メンテ終了しました♪ブログ復活

昨日の１４時から、さくらのブログが一斉メンテナンスに入り、このブログも中断してました。
アナウンスを見ていなかったので、突然の事でびっくりでした。＾＾；
お越し頂きました皆様、ご迷惑をおかけしました。<(_ _)>

本日、朝の４時には、復旧しました。
予定は、４８時間→２４時間に変更されていましたが、実質は１４時間くらいで終わったようです。
ε=(￣￣￣∇￣￣￣〃)ほっ

以前から、コメントの入力が上手くいかず、エラーが多発していたのですが、コチラも良くなっている事を願います。
メールでの更新や、ファイルのＵＰも時間が掛かっていたのですが、コチラも良くなっているのかな〜．．．
←の「コメントありがとう！」の欄は、文字化け中なのが確認できます。（2010.10.21/16：22）
復旧のアナウンスがあるのですが．．．

記事の投稿や設定をする管理画面は、リニューアルされていて、これまでYouYubeのＵＰが面倒だったのですが、YouTube＆ニコニコ動画のボタンが新たに設置されています。
ボタンを押して、検索して、貼り付けの動作だけになっています。これは便利
Twitterのボタンもありますが、σ(^^；)は利用してないので、わかりません。

新しい機能は、記事のタグと言うのがあります。
試しにYouTubeとか入れてみま〜す。

あとは、今までの機能へジャンプできるボタンが増えているので、近道ができました。

？

そう言えば、待ち望んでいたあの機能、どうなったかな？

ぉお(ﾟﾛﾟ屮)屮
出来る！
モバイルのＨＴＭＬが編集できるようになっています
これは嬉しい。
モバイルからこのブログへアクセスすると、こうなっています。
下はガラガラですね〜。

上の方には、カウンターや解析をモバイルに忍び込ませていたのですが、Metaタグの箇所へ記入していたので、気が引けていました。
これなら、自由な位置に設定できます。
あとは、ファイルの拡張子も編集できると良いなぁと思いました。（出来るのかな？）
このブログで、モバイルからのアクセスをhtmlではなくて、phpで表示したいなと．．．
何か良い方法が無いか探って参ります。＾＾

初めて見た 「ちんすこう」

ちんすこうと言えば、短冊形が定番ですが、円形のちんすこうってのもあるんですね〜♪

「くがに ちんすこう」

初めて見ました。＾＾

くがには黄金を意味する、沖縄の言葉です。
パッケージの両サイドが、ゴールドになっていますね〜。＾＾
味は、甘さをとても控えていて食べやすく、塩味もほんのり。
さらさらとラムネのように、口の中で溶けて行く様な感じでした。

色んな味のちんすこうが開発されていますが、このお菓子を食べながら、形を変えるって勇気が要ったんだろうな〜と、思いました。

あれっ？
長方形のちんすこうも、あの形の由来って全然知らないσ(^^；)
丸い方が、伝統的とかあるんでしょうかね〜。
私は子供の頃から、慣れ親しんできたお菓子が長方形なので、円形のちんすこうが斬新に感じました。

新しい物を作るって、どこか昔に戻るような．．．
懐かしさを出しつつ、新しいものに進化するって、簡単なようで難しいかもですね。

２号店

１５日（金曜日）にオープンした、ラーメン屋さんへ行きました。

麺や偶２号店の『もとなり』さん。今度は豚骨です。
場所は、古島から、環状２号線を新都心と逆の、パイプラインへ入り２件目左側。

味クーターな印象で、私的には飲んだ後、ガッツリ食べたい逸品♪

目を引いたのは、麺の固さ。
バリかたの上に、針がねってのがありました。
かため好きの方は、良いかもです。

もちろん、普通も柔らかもありましたよ。
お試しあれ♪

決まっている手続き

先ほど保険の更新手続きに行きました。
窓口でも親切で、何だか昔と変わったな〜と思いつつ、手続き開始．．．
担当のお兄さん、めちゃめちゃ手際が良い。＠＠
書名欄の説明も、丁寧に行ってくれますが、言い終わる前にコチラが理解しているのに気付いていますが、最後まで丁寧に話してくれます。

毎年同じ手続きなので、記入方法も分っているのでドンドン書き込んでいるうちに、担当者はＰＣにデータを打ち込んでいきます。
その間に支払いと、領収を会計に声を掛けて、３つ同時進行。
何故か、いつも１時間近く掛かる手続きなのに、今日は１５分で終わっちゃいました。
とても感動。*＾＾*

以前は、忘れないようにと思っていたのですが．．．
次年以降は、同条件で自動更新にしたので、今度窓口に来る時は、条件変更の時になりそうなので、これだけ親切だと、安心してブランクが開けられます。

アキ（貸室）物件のご相談

今週は、連休明けから家主さんからのお電話が数件きました。
内容は皆さん同じ。＠＠
「アキが出たので、借りる方を探して欲しい。」との内容です。
昔からごひいき頂いている方、昔、他社で取り扱っていた物件で、ご案内の際お会いした方です。

他社で取り扱っていた物件は、その業者さんが無くなって（閉店して）しまって、別の業者でやっていたとの事です。
でも、家主さんと業者さん、相性が合わないって事で、コチラへ連絡が来ました。
退去はしっかりやって頂きたいのですが、色々曖昧なので、整理が必要です。

そう言えば、このお客様には、名刺はお上げしていませんでしたけど．．．
ありがたい事です。


名刺をお上げしていない訳は、続きを読む

脱出カプセル始動しましたね♪

お昼のニュースで、チリ落盤事故のシェルターからの救出中継を見ました。
地下７００ｍってすごいですね〜。

いよいよ救出カプセルが、地下から人を乗せて引き上げる所の映像でした。
地上のウィンチが回り始め、地下の映像では、カプセル写していましたが、動いていません。
トラブル？タイムラグ？と、興味津々で見ていると、１０秒くらい？もっとでしょうか、遅れてカプセルが動き出しました。

７００ｍも離れているんだから、当然なんでしょうけど、ちゃんと動いてないの？と、ドキドキでとても長く感じました。
無事に全員が救出されると良いですね〜。
そして、次回シェルターを作るときに、カプセル用の脱出路も予め設けるともっと良いですね。＾＾

アルミヒートシンク付き冷却ファン

以前、壊れたノートＰＣを保管していて、部品取りに使っています。
例えばＨＤＤ（ハードディスク）は、ＵＳＢを使って、デスクトップＰＣに繋ぎ、外部ＨＤＤとしています。

今度は、ファンを取り出すことになりました。＾＾
ＰＳ２のレーザー出力ＵＰの後、若干の微調整が必要なのですが、その時に一緒にファンの取替えもする事にしました。
原因は、細〜い配線が潰れてしまい、ファンが回っていません。(ﾟ▽ﾟ;)
PS2のリセットボタンのランプが、緑から赤の点滅に変わって、オーバーヒートしてしまいました。
再起動で、復活します。筐体を外し、放熱しながらなら、オーバーヒートしなくなりました。
そのまま使っていく気はありません。＾＾；
解決策として、ノートＰＣのファンを流用しようと、考えたのでした．．．

ＰＳ２にもＵＳＢ端子が付いているので、それを利用します。
ノートＰＣから取り外したファンも、ＰＳ２に付いていたファンも同じ電力のようです。
DC　5V　0.36A

ノートＰＣのファンは、アルミのヒートシンクが一体になり、羽が立っていしました。
回して見ると、ファンの上下から吸気して、一箇所から（水色の部分へ）排気しています。
それも、すごい勢いで！

このファンからの配線は、赤、黄、黒の３本です。
黒がGND。赤が高速回転のプラス部分、黄が低速回転のプラス部分（だと、思います）。
仮接続で、ＵＳＢの配線１番と４番を使い、黄に接続すると、無反応。
赤に接続すると、キュイ〜ン♪ゴ〜！と、排気音が聞こえてきました。

排気の向きが写真の状態なので、既存のファンと同じように収めなくても良いのと、新たに筐体への穴あけが不要になりそうです。ﾔﾀｯ!

この威力なら、ＰＳ２のレーザーを少々上げても冷却してくれそうです。
ＰＳ２のＵＳＢでも上手く動くか、筐体を閉めた状態での騒音がどのくらいなのかが、とても気になります。
ＰＳ２完全復活までもう一息です。

ペット同居型マンション

今日は良い天気で、一安心です。
ペット同居型マンションの建築現場では、朝からコンクリートの打設を行っておりました。

スペースや予算の関係から、ペット用の設備は殆んど設けられない可能性が出てきましたが、内装が始まれば、詰めて相談する予定です。
快適な住まいが出来るといいなぁ〜

完成の目処が付きましたら、詳細をお伝えできると思います。
今しばらく、お待ちくださいませ。<(_ _)>

ちょこちょこ、このブログで大まかな部分をお伝えして参ります。
早速、続きに内部のイメージをちょっと．．．続きを読む

国勢調査 ＞床面積＜

もう、１０月６日ですね。
何が「もう」かと言いますと、国勢調査票の投函が７日までに、と、なっているみたいです。
実は、国勢調査の封筒が届いていたのですが、中を見たのは昨日．．．(ﾟ▽ﾟ;)

今朝急いで記入して、投函してきました。＾＾ｖ
私は、宅建業に従事しているのでいいのですが、普通に、床面積の記入って困りますよね。
住まいの床面積って忘れちゃいますもんね〜。



床面積と言えば、壁芯と内法の計算方法があります。
戸建の場合は、壁芯の面積で登記されていると思います。

マンションの場合ですと、内法面積が登記されています。
つまり、パンフレットの多くは、壁芯で計算されていて、登記簿（事項証明書等）とは違う、広い面積が記載されている事が多くあります。

中古マンションの物件広告の場合は、どちらが記載されているのか、資料をもらう時に確認が必要です。＾＾
事項証明書を見れば分りますので、物件概要書の他にも、事項証明書の写しをもらうのも良いかもしれませんね。

戸建で内法面積を出すのは、家屋調査士さんや建築士（設計事務所）さんへ依頼するか、ご自身で図面を元に求積する事になりそうです。