国土交通省からダイレクトメールがっ！ 本物のようです。＾＾；

如何わしいダイレクトメールかと思いきや．．．

国交省から、講習会参加申込のハガキでした。⇒
今年の１０月１日からスタートする、『住宅瑕疵担保履行法』の周知を図るべく建設業者、宅建業者向けに講習会を開くようです。

国土交通省ＨＰ
右メニューの［報道・広報］−［報道発表資料］
左メニューの［住宅関係］−［２００９／０１／１９］【住宅瑕疵担保履行法の円滑な施行に向けた取り組みについて】
△こちらで政府のＰＲ作戦内容が確認ができます。

さて、この法律の内容は、構造計算書偽装問題をキッカケにでき、新築住宅を購入する消費者保護が目的のようです。
新築住宅には、事業者が１０年間、法律で決められた保証（瑕疵担保責任）を負っています。
例えば、新築した住宅から雨漏りなど、住んでから、、雨が降ってから分かった欠陥（瑕疵）が見付かった場合も、業者に直してもらえる保証期間が１０年間あります。

実際には、不動産会社や建設会社が倒産、資力不足で保証が受けられない事もあると思います。
消費者が保証を受けれるような保険制度で、新築住宅に瑕疵があった場合、補修工事を行った事業者に保険金が支払われる制度のようです。

消費者保護の観点はとても良い事だと思います。
建設業、宅建業者には、保険加入か供託が義務化され、更に厳しい景気状況が襲ってきそうです。

低反発マットレス。ヘタる？

我が家のベッドは、１階の為か湿気の多い時期はカビが発生しやすいため、毎日欠かさずマットレスを立てて風通しをしています。

ベッドに元々セットになっていたスプリング式のマットレスは、数年前に内部からのサビやカビで、厚い布が破れてしまい、新しいマットレスに交換しました。

スプリング式のマットレスを処分するのに、処分料が３，０００円掛かったので、今度は低反発マットレスを使うことにしました。

選んだのは、厚くて硬めのものと、薄めで硬めの２枚を買い現在まで数年使っています。
厚いのを下にして、その上に薄いマットレスを重ねています。

最近、この薄い方がヘタってきたのか、柔らかくなっているようで、朝起きる頃には腰が痛い。TﾍT
この低反発マットレスも、毎日立てているので、カビはありませんが湿気を含んでいる感じがします。

昨夜は、厚い方のマットを上にして寝ました。
今朝の寝起きは、寝疲れもなくスッキリした目覚めでした。＾＾
こっちも、使っているうちに段々とヘタるようになるのか、心配。。。
何か良い方法はないでしょうかね〜。



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沖縄不動産情報価格変更土地

ご 成約済み
たくさんのお問い合わせ誠にありがとうございました。
2010年6月 24日更新

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那覇市高良　更地 単価＊＊万円/坪
価格交渉承ります。
土地詳細は
http://jotoshouji.com
の売地ページをご参照ください。

那覇市繁多川　更地 単価28万円/坪
坪数の縮小、ご相談承ります。
お気軽にお問い合わせください。
土地詳細は
http://jotoshouji.com
の売地ページをご参照ください。

改装工事見積もり下見

先日、中古住宅へご案内したお客様と一緒に改装計画のため、技術者と内部の下見をしています。

大掛かりな改装が必要なので、見積もり金額が気になります。

改めて防蟻処理も必要かもしれません。

理想の内装仕上げと、見積金額が、バランス良いラインがでる事を願います。

法務局第２駐車場まで…

午前中のうちに、法務局へ来ました。

第一駐車場は満車で、第２駐車場へ案内されました。

『混んでるなぁ〜』と、思いながら建物に入ると中も大混雑でした。

実務研修会 不動産業者向け 身近に起こる問題

午後より開催された、宅建業の実務研修会が、沖縄市民会館中ホールで行われ参加して参りました。

不動産取引のうえで起こるトラブル解決を、売主、買主又は、借主と不動産業者としての誠実な対処方法等の研修でした。

私が聞いた感想は、判例等を元に不動産業者の保身のためではなく、中立な見解、ご指導でとても勉強になりました。

事例は、売買３件賃貸２件で構成され、１番目に気になった事例はシビアな問題なのでココでは割愛します。２番目は「売主行方不明時の対処方法」でした。

契約後、売主と連絡が取れなくなった不動産業者は、県外の売主宅へ訪問したが、不在。
更に仮差押の登記が設定された。
無さそうで、ありそうな事例、怖いですね〜。T_T
買主が仮処分禁止の登記申請を裁判所に提出して裁判所命令が決定し、裁判所へ所有権移転登記を求める訴訟を申請する予定との事でした。
不確実ですが、競売に出た後、買主と業者で落札する方法も事例があるようです。
お互い気持ち良く売買取引ができると良いと、研修でさらに強く感じました。
その為に少々シツコク感じても、しっかり確認することが大切のようです。


事例の他にも興味を引いたのが、フラット３５でした。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の沖縄所長のお話も、もっとお聞きしたかったのですが、持ち時間が限られているようでした。
しかし、少し踏み込んだ中身の話しもされていらしたので、チャンスがあればフラット３５を積極的に取扱できそうです。

参加された同業者、関係者のみなさま、お疲れさまでした。

アンケートの投票ありがとうございます。＾＾

現在実施中のアンケートで〜す。
お気軽に参加してくださいね。＾＾

アンケートにご参加頂いた皆さまありがとうございます。
一つ目のアンケートは、「ど〜れ〜に、し〜よ〜お〜か〜な、．．．」です。

「ちん、ぷん、かん、ぷん、めっ。あ〜ぶ〜ら〜む〜しっ」と、私は言っていました。

東京は、「かきのたね」の前に「鉄砲うって」とか色んなバージョンがあるのですね〜。＾＾
「どれにしようかな」で、決めたはずなのに、ちょいと、選択し直したい時ってありますよね？
そんな時には「柿の種」に変えてみるとか、面白そうですね。＾＾

沖縄でも、場所によっては、やっぱり違いがあるものでしょ〜か。
ウチの都道府県では、ウチの市町村では、．．．こんなの言い方だよっ。
と言うのを教えてください。　コメント入れて投票できます。



▽こちらのアンケートは、「住宅を買うなら．．．」のアンケートです。
それぞれのメリットに違いがありますが、思いついた分は「08.12.09　ミニアンケート実施中」に書いてみました。
ぜひ、お気軽に投票へご参加ください。<(_ _)>




投票結果のページには、貼り付けタグがありますので、あなたのブログにも設置しませんか。
同じアンケートで、同時に集計できるようです。

早寝は…

今朝は四時から起きていますが、中々寝付けず、まだまだ起きてま〜す。^^^v

テレビっ子状態の様ですが、また見ています。(笑)

オール巨人さん親子が出ています。

さんまさんて、オール巨人さんより先輩？

上下関係は、あまり良く分かりませんが、ちょびっとたしなめつつ、巨人さんと親しそうに話しをしています。
（話してる感じ、さんまさんが先輩なんですかね〜？）


って、このブログを書きながら、色々やっていると四時になると、２４時間起きになっちゃいますね。

明日も忙しそうです！
もう、寝ま〜す。^^

また、明日もユタシクですっ。

早起き

夕べは早く寝入ったからか、体のリズムが６時間睡眠になっているのか、４時に目が覚め、サエているので、今朝はとってもスッキリ早起きです。

暖かい緑茶が美味すぃ〜
( ^-^)_旦〜

朝もTV通販の番組、オンパレードなんですね。

見入っちゃってます。(笑)
ダイエット食品を、ミニチュアダックス（室内犬）君で実験（？）しています。(￣◇￣;)

おぉ〜(屮°□°)屮
ジャンプ力ＵＰしています。

鍋パーリィー２

これから…

豪華です@@

さすが料理人です。