ご成約頂いたら、〇〇は消す方が良い？

一つ前の記事に書いた物件は、ご成約頂きましたら、間取りを削除した方が良さそうですね。
以前、レオパレスさんばかりを狙った、空き巣被害がありましたので、とても気になります。
Googleで検索

一応、物件の場所が特定されないように、住所を伏せたり、概観写真は公開しなかったりと気を使っておりますが、内部写真でも、窓の外に広がる風景を見て、物件の場所が判明する事も多々あります。
公開写真の近くに住んでいたり、分かる人には、分かると言った所でしょうか。
ご成約頂いたお客様が安心して生活できるよう、家主さんと同様に考えます。

でも、ブログで物件のご紹介をすると、結構管理が大変です。決まった（契約済）物件は写真だけではなく、なるべく記事を全部、削除する方がいいですね。
少ない記事が更に少なくなり、日常ブログになっていきます。＾＾；

霧の噴水

那覇新都心、おもろまち駅前にある、霧の出る噴水がある公園へ、今年も遊びにきました。と、言うより買い物途中に霧が出ているのに気付きました。

時間を計ってみると、ジャスト４分おきに繰り返します。涼しい！

涼しい８Ｆ

マンションの８階へご案内へ行くと、涼しい風がビュンビュン入ってきます。
昨夜から、エイサーの道じゅね〜も始まっているようなので、このお部屋から町内を練り歩くエイサーも見えるでしょうね〜。♪

お問合せ、内覧ご足労頂き誠にありがとうございました。<(_ _)>


みなさ〜ん、ランキングぽちポチッとお願いしま〜す。（催促すまそ＾＾；）

癒し系、スーパーおじいちゃん。

貸店舗のご案内中に、近くのバス停でバスを待つおじいさんに声を掛けられました。

お　「新しいお店は、何になるのか、決まったのかい？」
私　「まだですよ。今見ているお客さんが良かったら、ディサービスになります。＾＾」
お　「ほ〜」
私　「良かったら遊びに来てくださいね。＾＾」

いえ。おじいさんにディサービスに入ってみませんか？のお誘いでは決して無かったのです。片隅にもありませんでした。
８０才位に見えるおじいさんですが、とっても元気な声で話しかけてくれて、明るい方です。＾＾
怒りはなく、笑顔で応えてくれるおじいさん。

お　「遊びに来ないよ〜。若い頃はウミンチュ（漁師）で、力持ちだったんだぞ〜！今だってほらこんなに元気だ！！」
私　「いえいえ。お年を召した時に．．．」（変な事、言っちゃった。＾＾；）
お　「来ないよ〜。＾＾　年をとっても元気だぞ〜。＾＾　うりっ（ほれっ）」
私　「おお〜。すごいですね〜」

本当にお元気なおじいさんで、とびっきりの笑顔で、腕まくりして力こぶも見せてくれます。
何だかたくさんお話ししたくなります。おじいさんの若い頃の、漁師さんのお話しも。
あっ。私は今、貸店舗のご案内中でした．．．
お礼を言って別れ、戻りながら思いました。このおじいさんとお話できて、とっても、癒されていたσ(^0^) でした。
また、会えるといいな。

那覇も涼しくなってきましたね。

今日は朝から、涼しい風ですね〜。日陰でまったりしたいところです。
が、午前中のご案内にバイクで行くと、日差しで汗だくだくでした。(ﾟ▽ﾟ;)

明日は、ご案内中にお会いした、癒し系おじいちゃんに会ったホノボノなお話しを．．．
お客様ではなく、バスを待っている、ご近所のおじいちゃんです。（初対面）

不動産営業の道具

不動産の仕事をしていて、重宝している道具は、やっぱりデジカメ。＾＾
物件の写真や周辺を撮影しておくと、会社へ戻った後も写真を見る事で、現地の様子を思い出す事ができます。

調査の時に必要なのは、メジャーとコンパスがあります。
ご案内の時にも、役立ちます。＾＾
建物の中をご案内する時は、ブレーカーを止めている事が多いので、明るい時間帯でも、ライトが必要な場面が多くあります。
この４つの道具を、なるべくコンパクトで機能的な物を持ち歩いています。

レーザーポイント付の電子メジャーで、間取りのスケッチをしながら、距離も測っていきます。メジャーより楽チン。＾＾
たまにアリエナイ数字が出てきますが、概ね使えます。

間取りを書いたら方位も記しておきます。他にも寝るなら枕の方向も想像できますし、家具の配置をイメージします。

ライトは高輝度ＬＥＤで、ボタン電池４つでとても明るく、長さ７ｃｍのコンパクトさで持ち運びも便利です。

今では、超音波式の電子メジャーは、ホームセンターでも気軽に買える値段になっていますね。改良され性能も良くなっているみたい．．．
私の持っているのは、首里で清掃業をされている方が、自分で開発して、東南アジアで生産し、販売しているようでした。前のモデルは、本体にコンパスも内蔵されているものもあったようですが、磁力の関係でコンパスが機能しなくなってきたそうです。
距離の計測は、測った距離を足したり、引いたりできます。面積も体積も自動計算してくれます。表示はメートルとフィートが切替可能。


最近、調子が悪いので、そろそろ買換え時なのかもしれません。まだ、販売しているかなぁ。
楽天で探していると、似たものがたくさんありました。
安全上の問題で、レーザーポインターは付いていないようです。
　新しいので、機能も、今使っている物より良さそうですね〜。

一人で測れて、おもちゃになっている楽しい小道具。
物件調査のツールにお一つどうぞ。＾＾ﾉ
瞬間測定！超音波電子メジャー
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忙しいコンビニ店員さん．．．レジでは束を〜

先日、友人と集まり宴会をする事になりました。宴会準備の仕上げに、氷を買って帰ろうとすると、やっぱ一袋じゃ足りないかなと思い、コンビニで買い足す事にしました。

時間もないし、急いで氷を手にして、レジへ行くと、ちょっとの差で私の前に親子が精算を始めました。隣りのレジへ行こうとすると、今入ってきたばかりの男性が精算開始。＾＾；
男性の後ろに並ぼうかと思いましたが、振込用紙と帯の掛かった１，０００円札を数束周りを気にされながら出しました。
気にしているようなので、私は親子の後ろに並びなおしました。この様子を見ていたタバコを買いに来た別の男性がいました。この方は少し離れ気味に札束のレジへ並んでいます。
そして、店員さんは一枚ずつお金を数え始めました。
私のとこは、店員さんが数個のお弁当をレンジへセット。親子はレジの前からいなくなり、おでんを頼み始めました。
(-＿＿＿＿＿＿＿＿-；)ウッ・・・ﾅｶﾞｸﾅﾙﾉﾈ


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お盆前．．．少ない〇〇

当社で媒介させて頂いている物件で、数件良いお返事が頂けそうな物件があります。
しかし、ご連絡はお盆が明けてからと言うのがほとんどです。
他の物件もお問合せの電話がかなり少ない。~(>_<｡)~
お盆前で皆さんお忙しいのだと思います。＾＾
平成２１年（2009年）９月１日〜３日が旧盆。
明けるとお問い合わせの電話が沢山ある事を願います。＾人＾

今のうちに、ハウスクリーニングや畳の表替えなどを行っている物件があります。お願いしている畳屋さんは、お盆までにって頼まれている畳が沢山だそうで、とても忙しそうです。

そそ、沖縄ではお盆と前後には、水場に近付いてはいけない。危ないと、言われています。なので、小さい頃から１週間前から海水浴はできません。川へも行けません。龍潭もだめ。＾＾
水の中に引き込まれてしまうとか言われています。昔からそう言われていますが、ウチだけなのかな。ビーチで人を見かけるとそう思います。

クーラーの時間

今日も暑〜い１日で、駐車場からお客さんのお店へ入るわずかな時間でも、ジリジリ日焼けしているのを感じます。

でも、夕焼けが少し早くなり、風も心地よくなってきました。もう、クーラーのスイッチを切り、扇風機を使っています。
窓を開けると…
選挙活動頑張ってください…

現地調査のあとの机上．．．

物件査定をしていると、何度も現地を見に行きたくなってきます。
机上で感じる事のできない部分の情報が、もっと欲しくなってきます。
前面、近隣の道路を走る車の音や、時間帯別の交通量。海からの風や音。場所的にサンセットの時間まで見たいなぁ。＾＾
買える買えないは別にして、自分が住む（買う）なら、幾らくらいだろう．．．
ちょっと移動して、近隣の売り物件とも比較して考えたり、とか、色々あります。

一通り査定書ができました。社長のチェックが入り、売主様へご報告となります。
売る方にとっての金額は、他の業者さんからも、査定してもらっているようなので、ある程度把握しているようです。
その辺りの情報は得ないで、一旦査定金額を出してみました。
もっと、情報を集めてマトメが必要になりそうです。