買付証明と手数料

本日は、「買付証明書」の作成をしました。
普段、当社では使っていない書面です。必要になる事が、稀になっています。＾＾

不動産の買付証明書とは、簡単に説明すると、購入希望者様の「買いたい」の、意思表示確認を書面に残すという役割になっています。
その中に、これ位の価格まで下げてくださいとか、手付金をいくら準備しますとか、住宅ローンに関する事も記載されている場合もあります。

媒介している宅建業者への価格交渉依頼も、同じ意味合いを持ちます。どちらも、法的拘束力は無いと言われ、不動産売買の効力は、宅建業法での不動産売買契約を重視しています。

交渉依頼（買付証明）書は、気に入った不動産の、価格交渉を不動産会社（営業マン）へ、口頭で依頼する場合とあまり変わりません。
書面にした場合でも、交渉中や、交渉後に購入希望者様の意思が変わり（他の物件が(・∀・)ｲｲ!!）、キャンセルになっても、当社では手数料を頂きません。
成功報酬なので、契約に至らない場合は、残念ですが報酬はありません。しかし、キャンセルしたお詫びにとか対応したお礼にとお気遣い頂きますが、お気持ちだけで十分です。＾＾
何だか変な表現↑になってしまいましたが、こんな感じで、お互いに信頼関係で動いているので、この時ご縁がなかったお客様から、別のお客様（購入希望者様や売却希望者様）をご紹介頂く事が多々あります。
当社を気に入って下さって、お電話頂けるってとっても嬉しいです。ありがとうございます。
もちろん、初めてお電話くださる方も大歓迎ですよ。お待ち申し上げます。

休み明け．．．老朽化の激しい建物。ご注意ください。

休み明けは、パタパタするだろうな〜と思いつつ、ありがたい忙しさの本日です。

石嶺団地の建て替え工事も、いつの間にか解体工事の作業が進んでいます。築４０年を超えている建物が殆どだと聞きます。まだまだ、たくさんの世帯がお住まいなので、老朽化の激しいところへ近付かないようにご注意が必要ですね。お気をつけください。
※写真と浦添市内マンション一部崩壊の記事とは関係ございません。

先日．．．
３日に、浦添市内の分譲型マンションの一部が崩壊した記事を見ました。ご高齢の方もいらっしゃるようで大変です。でも、 けが人が出なかったようなので本当に良かったです。

浦添でアパート廊下崩壊　築３５年　別の３棟も「危険」
９月４日沖縄タイムス［社会］

自主避難　踏み切れず/マンション崩落/住民、支援未知数に不安
月６日沖縄タイムス［社会］

マンション２階廊下崩落　けが人なし、９世帯避難　浦添
９月４日［琉球新報］

心よりお見舞い申し上げます。

明日から…

長いお休みは、あっという間に過ぎた気がしますが、お陰さまでゆっくりする事ができました。

明日からまた、このブログも毎日更新を目標に続けて参ります。

お付き合い、応援どうぞよろしくお願い申し上げます。

本日も〜…チェンバル語？

お盆休みでゆっくりさせて頂いております。
海へ行きたいのですが、お盆は水辺へは行けません。で、家のミニ水槽の熱帯魚を眺めて、まったりモード。
明日はご案内一件。夜は、サッカーもあるので、しばしの休息を満喫しています。

そそ、最近お気に入りの、お笑いさんで、『チェンバル語』のネタをやる方を見たくて、一週間お笑い番組を録画しまくり、探しながら見ていますが、映っていません。
どの番組だったかな〜？
分かる方教えてくださ〜い。

しりとり『ず』

お盆に集まる従兄妹の子供たちと、久しぶりにシリトリをすると、みんな迷いながらも、何とか答えられるのが『る』。みんな全然思い浮かばないのが『ず』で始まる物の名前。

ズボン．．．(￣O￣;ｱｯ!
ズカン．．．ёё≡ Σ(▽　|||)
本気出して〜．．．図面！☆ヽ(o_ _)oポテッ

ん。ばっかりかい！
でも、ゆっくり探すと、色々あるものですね。
ズワイガニとか、とか、とか．．．
他にも何か、物の名前ないですか〜？o(ToT;):

ムズイので、図形とか、図画とか図画工作とか．．．
ズイズイ、ズッコロバシもＯＫみたいな．．．
楽しいものですね〜。＾＾

開店休業〜＠＠； 昨日の記事（内容）は、非公開の方向が良い？

沖縄は本日より旧盆。お休みの所も、多いのではないでしょうか。当社では、決済の関係で開店、出勤しております。
んがっ、しかし、電話は鳴りませんです。だって旧盆ですもの。
予定通り執り行うにしても、延期にしても、今は待機の状態です。
こんな日もありかな〜。

そだ。
昨日このブログを読んでくださった方、ブログランキングへの応援クリックをたくさん頂きました。ありがとうございます。
昨日書いた記事に、契約後は、間取りや写真、又は記事自体を非公開にしようと言う内容でした。
建物を借り（買っ）て、住んでいる状態の時は、間取りや内部写真、家賃など条件も非公開の方がよろしいですね。＾＾
決まった（契約済）物件は、非公開にして参ります。
やっぱ、消して欲しいよね~。とお思いの方、下のランキングぽちっポチッとお願いします。

ご成約頂いたら、〇〇は消す方が良い？

一つ前の記事に書いた物件は、ご成約頂きましたら、間取りを削除した方が良さそうですね。
以前、レオパレスさんばかりを狙った、空き巣被害がありましたので、とても気になります。
Googleで検索

一応、物件の場所が特定されないように、住所を伏せたり、概観写真は公開しなかったりと気を使っておりますが、内部写真でも、窓の外に広がる風景を見て、物件の場所が判明する事も多々あります。
公開写真の近くに住んでいたり、分かる人には、分かると言った所でしょうか。
ご成約頂いたお客様が安心して生活できるよう、家主さんと同様に考えます。

でも、ブログで物件のご紹介をすると、結構管理が大変です。決まった（契約済）物件は写真だけではなく、なるべく記事を全部、削除する方がいいですね。
少ない記事が更に少なくなり、日常ブログになっていきます。＾＾；

霧の噴水

那覇新都心、おもろまち駅前にある、霧の出る噴水がある公園へ、今年も遊びにきました。と、言うより買い物途中に霧が出ているのに気付きました。

時間を計ってみると、ジャスト４分おきに繰り返します。涼しい！

涼しい８Ｆ

マンションの８階へご案内へ行くと、涼しい風がビュンビュン入ってきます。
昨夜から、エイサーの道じゅね〜も始まっているようなので、このお部屋から町内を練り歩くエイサーも見えるでしょうね〜。♪

お問合せ、内覧ご足労頂き誠にありがとうございました。<(_ _)>


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癒し系、スーパーおじいちゃん。

貸店舗のご案内中に、近くのバス停でバスを待つおじいさんに声を掛けられました。

お　「新しいお店は、何になるのか、決まったのかい？」
私　「まだですよ。今見ているお客さんが良かったら、ディサービスになります。＾＾」
お　「ほ〜」
私　「良かったら遊びに来てくださいね。＾＾」

いえ。おじいさんにディサービスに入ってみませんか？のお誘いでは決して無かったのです。片隅にもありませんでした。
８０才位に見えるおじいさんですが、とっても元気な声で話しかけてくれて、明るい方です。＾＾
怒りはなく、笑顔で応えてくれるおじいさん。

お　「遊びに来ないよ〜。若い頃はウミンチュ（漁師）で、力持ちだったんだぞ〜！今だってほらこんなに元気だ！！」
私　「いえいえ。お年を召した時に．．．」（変な事、言っちゃった。＾＾；）
お　「来ないよ〜。＾＾　年をとっても元気だぞ〜。＾＾　うりっ（ほれっ）」
私　「おお〜。すごいですね〜」

本当にお元気なおじいさんで、とびっきりの笑顔で、腕まくりして力こぶも見せてくれます。
何だかたくさんお話ししたくなります。おじいさんの若い頃の、漁師さんのお話しも。
あっ。私は今、貸店舗のご案内中でした．．．
お礼を言って別れ、戻りながら思いました。このおじいさんとお話できて、とっても、癒されていたσ(^0^) でした。
また、会えるといいな。