沖縄の不動産情報が見つかりますように(^▽^)o

西表島の住宅用地 139坪 更地   南城市大里字古堅 178坪 宅地



2009年11月11日

逃避行

P1000347.jpg昨日は蒸し暑い日でしたが、本日は、カラッと気持ちい〜お天気です。晴れ
昨夜の東京は雨でしたね。東京駅周辺のTV映像を見ました。
そう、あのニュースです。市橋容疑者、身柄確保から逮捕。行徳署へ移送の速報、中継を見ていました。
福岡から海外への逃亡が懸念されていましたが、沖縄へ逃げるのではないかと、思っていました。那覇から離島へ渡るか、そのまま海外へ逃走するのではないかと...
その前に、南港で身柄確保。
別の事件の逃走犯が、本土から沖縄へ来て、沖映通りで身柄確保されたのが、最近もありましたね。

沖縄では、ひき逃げ事件のニュースが気になります。
(理不尽な日米地位協定の現状)

琉球新報2009.11.11

読谷男性ひき逃げ 新垣弁護士「犯罪の悪質性高い」

「早く処置していたら」 読谷ひき逃げ事件解明、新局面へ

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2009年11月10日

外気温計30℃車中はエアコン

P1000363.jpg今日はヤケに蒸し暑い日です。気温計はなんと、30℃!
合ってんのかな?11月なのに…

湿度もかなり高そうです。風が強めに吹くので、高台の日影は涼しいのかな〜

雨が降ったり、晴れ間が出たりの那覇ですが、海辺はどうかな〜
これから、宇堅ビーチ近くの物件へ

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2009年11月09日

奥の細道 やんばるプチ登山

P1000352.jpg土曜日は、やんばるの奥へ行き、小川の向こう側にある山へ登りました。

展望台に続くその道の名は、奥の細道。バンガローに向かって右側に入口があり、山道が作られていますが、今はシーズンではないので、少し荒れ気味でした。それが余計に登山だ〜と感じさせ、楽しかったかもしれません。

道幅は30〜70cm。急傾斜に落ちないように、ロープが張られていますが、固定する杭が崩れた斜面の上で宙吊りになっている箇所もありました。

注意の看板の中には、『ハブ、ヒメハブに注意』とあります。(||  ゚Д゚)ドウチュウイシヨウ取合えず、落ちている長めの枯れ枝を拾い、歩く先をトントン叩きながら歩きました。
そしたら、いたんです。
ヘビがっ(  ゜  ▽  ゜  ;)アッ!

σ(・・。) に気付かず動かないのか、もう駆除されたのか分かりません。ツツいて追われるのもイヤなので、そっと、通り過ぎました。頭が見えないのでハブなのか分かりませんが、柄に赤い色が入っているので、イヤ〜な感じです。TT;

P1000354.jpg道のりは結構長く、歩き応えのある道中は、もう400mの看板。まだまだあるのか、小さな橋を叩きながら渡ったり、くもの巣を払い除けたりしながら、やっと展望台への案内板発見。40m。
山の中腹に設けられているのですが、奥の集落と太平洋がばっちり眺められて、風もとても気持ち良い。

下山は、展望台から300m程度だったので、あっという間に下りられました。来た道を600m近く戻るのはしんどいとなと思っていたので、下に着いてトータル的に楽しい山道でした。

現地では1kmは歩いたとおもったのですが、公式HPを見てみると、トータル700mなんですって。(^m^ )クスッ
高低差55m
奥ヤンバルの里  『奥の細道』

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2009年11月07日

奥やんばる柔らかな光

P1000358.jpg今日は朝から国頭村奥へ。今日から、自転車ロードレースの、ツールドおきなわが開催されていて、道中たくさんのレーサーとすれ違いました。
明日もあるようですので、交通規制にご注意を!

まだ、午後4時前ですが、もう陽の光は柔らかく涼しい。
やんばるのこのスローな時間の中は、いつ来ても、癒されます。

そろそろ訪れたいと思った矢先、用事ができ来る事ができました。

ん〜
泊まっていきたい!!

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2009年11月06日

復元測量 〜農地転用手続き〜

P1000344.jpg売地へ行くと、地主さんの依頼で土地家屋調査士さんによって、現地の復元測量がされていました。3ヵ月前に草刈をしたのですが、もう草ぼ〜ぼ〜だろうなと思ったら、測量の際に刈られていました。るんるん

よかった〜。人が入れないほど伸びてしまうと、土地が狭くみえてしまいます。な〜んにもない状態の方が、良いですね。^^
本日は、売地の看板を撤去して、農地転用の看板を設置してきました。


P1000345.jpgシンプルにこんな感じです。
しかし、農地法の融通の利かない事...
周辺は元々ここらの大地主さんが宅地分譲用に道路開発をして、区割りをして宅地を作り売却。そして今の地主さんが買い、都合上売却。また、農地転用の手続きをしなくてはいけない。
第1種低層住居専用地域で周辺はもう畑はなく、閑静な住宅街なのに、融通が利かないと言うか、マニュアル通りに手続きしますって事らしい...爆弾

宅建試験の勉強で、一度農地転用しても、再度畑をすると、農地とみなされ、届けや許可を受けなければいけないのは知っていますが、特殊な都市計画区域が設定されている、本物件の所在市は、1種低層でも、届出では足りず、許可を受けなくてはいけないとの事です。
住居専用地域内にある個人の財産に、制限が掛かっている状態と言う事を理解しているのかと疑問に思います。

元々が宅地分譲されたのだから、その時に農転手続きを終えている。その後、家庭菜園程度(販売なし)の畑を少しやっていたようですが、古い住宅地図には畑のマークの記し、しかし今はもうやっていない。(更地)
固定資産税も農地ではなく、宅地並み課税され、長年(数十年も)納付し続けている。
畑として見なされれば、土地の広さから固定資産税の徴収はないはずだ。宅地としてずっと負担していたのに、今度は宅地にする手続きをとって下さいと言うのはオカシイと思います。

こんな、状況ですので、役所の方、見ていましたら、早く許可を出してくださ〜い。( ´-`)
って無理ですかね〜。^^;
でも、行政の方で考えて欲しいのは、都市計画区域が特殊ならば、用途の定められた区域内は手続きの方法も簡素化(時間短縮のため、許可ではなく届出に)して欲しいと感じます。T_T
おねがいします。

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2009年11月05日

改製原附票 住所の履歴

長年、土地を所有されているお客様の、土地を売却する手続きをしていますが、売地を取得した数十年前の所有権移転時の住所から、数回お引越しをされています。しかし、住所移転に伴ない、事項証明書に記載されている、登記名義人の住所変更は、なされていませんでした。

良くある事≠ナすが、戸籍にも移転があり、数十年前の住所から現住所へのつながりを証明するのに、ややてこずりましたが、とても勉強になりました。^^;

忘れないうちに...
(仮)
@平成20年
那覇市小禄  本籍地  那覇市

A昭和63年
那覇市首里  本籍地  沖縄市

B昭和50年
那覇市国場  本籍地  沖縄市

C昭和45年
沖縄市胡屋  本籍地  沖縄市
↑登記簿謄本(事項証明書)に記載された、所有者の住所


那覇市の住民票には、現住所と、前住所のA首里のみ記載。C不明
那覇市の戸籍の附票は、@小禄の記載のみ。C不明
沖縄市の改製原附票(コンピュータ化前の一部手描き書面)にて、C昭和45年から@現住所まで記載された書面が手に入る。
現住所へ移転した頃は、本籍地が沖縄市にあったようで、沖縄市の改製原附票一枚で、欲しかった全ての住所の繋がりを証明する書面が揃う。

登記は義務ではありませんので、住所が変わっても(引越しても)、住所移転登記をせずに今までのままにしていたようです。
役所では除籍になってから、保管期間が5年となっているので、なるべく住所変更はしていた方がいいかもしれませんね。

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2009年11月04日

小鳥のあくび

P1000341.jpg気持ちの良い秋晴れで、日向はポカポカ陽気。
ウチの小鳥達も気持ち良さげに、あくびしてをしていました。
小鳥でも、(´∇`)ファァーとあくびをするんですね。

休み明け。PCの電源を入れると、サクサク動いてホントに気持ちがい〜◎
3D系の間取りソフトで、プランニング中の建物を検討する為、入力中です。今まではフリーズしちゃうので、各部屋を分けて入力、内部検討していましたが、これなら、ひと棟まとめて入力できそうです。

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2009年11月02日

首里文化祭〜古式行列〜

明日は文化の日ですね。首里城龍潭通りでは、琉球王朝時代の古式行列が行われます。国王と、王妃も見れますよ。^^
石嶺町旗頭保存会の他にも、各地域からの旗頭もありますので、こちらも見所です。末吉町からは獅子舞が参加するのかな。とても好評です。

週末は国際通りでも、王朝行列のイベントがあるようです。

TVYouTubeで「首里文化祭」で映画出てきま〜す。

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2009年10月31日

ちゅ〜ちゅ〜くださいな...コチラ不動産屋さんです^^;

可愛い来訪者。
事務所の駐車場へ、小学生の男の子が2人遊んでいます。モジモジしながら窓から中を覗いていますが、意を決したようにひとりの子が窓をトントンとノックします。どうしたのかなと、外へ出てみると...

私 「こんにちは〜」

A君 「じゅぅ〜ちゅ〜」

私 「¢( ・_・) ン?」

A君 「じゅぅ〜ちゅ〜ください」

私 「じゅ〜す?」

A君 「ん〜ん。ちゅ〜ちゅ〜」

私 「あ〜。ちゅ〜ちゅうね。どうして?」

A君 「ちゅ〜ちゅ〜ください...もらえますか?」

私 「ん〜。ないんだけど〜...ほしいの?」

A君、後ろを振り返ってB君にむかって
「え〜(お〜ぃ)!ないじゃん!だましたな〜」

...だますって何よ。 #  -=・=-   -=・=-
B君 「前にもらったよぉ。だからちょうだい!前にもらったから頂戴!!」
A君に言い訳するように言っています。
私 「お貸屋さんじゃないから、置いてないよ〜。(゚▽゚;) 」
A君は「ごめんなさい」って感じで、もう行こうよ〜ってバツが悪そうにしていますが、B君は「ホントだってば〜。もらえるんだよ〜」みたいな話しをしています。^^;

明らかにお貸しを置いてなさそうな事務所に、「ちゅ〜ちゅ〜ください」って話したA君はとても勇気が要ったでしょう。最初はモジモジしていましたが、丁寧に話しをしていました。しかし、以前貰ったというB君、自分で話したらいいのに...

アイスをあげた話しは、前に聞いた事があります。夏の暑い時期、小学低学年の子供達が駐車場で遊んでいて、たまたま冷蔵庫にあったアイスをあげたそうです。食べたガラを道路に向かって「ぽいっ」と捨てる子も居た様で、ちゃんとゴミ箱に捨ててよ〜と話したそうです。(そのゴミはちゃんと、拾ったそうです。)
今日来ていた子は、4〜5年生くらいでしょうか。数年前にもらったアイスの事を覚えていたんですね〜。アイスをくれる事務所って...

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2009年10月30日

ゆいレール首里駅付近...意図は...

P1000331.jpg曇り空のもと、首里駅から出てきたゆいレール。
あわてて、一枚カメラ。でも、何であわてて撮ったんでしょう。^^;
タブン、今日はずっと外に出ていたので、ブログネタがない!って事に気付いて...
遠目に見ていたゆいレールが動き出したので、これだっ!って思ってケータイ取り出し、撮影モードにし、ピント調整暇なし、ぱしゃりっと。
これだっ!って思った根拠は、私にもやっぱり分かりません。(゚▽゚;)
ダラダラな文章...いつもの事ですね...(汗)
本日は、更新お休みです。って書いて、更新しようかな〜。|彡サッ

こんな更新ってないよなぁと考えつつ、取合えず思い浮かんだ言葉を、、キーボードを叩いている次第であります。

そそ、高校野球が盛り上がっているようで、沖縄から(嘉手納と興南?)2校チャンスが巡っているみたいですね?σ(^^;)全然分かりません。でも、行く先々で、野球見て行く?って感じだったので、すぐにおいとまして、現地に掲げる簡易ミニ看板の準備の為、材料を買いに行き、事務所に戻って金槌でトンカンしてました。

でも、写真の構図、わりと、いい感じじゃありません?(←失礼しました)

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