玉城（たまぐすく）の売地＠７

住宅用地の下見に、南城市（なんじょうし）玉城（たまぐすく）へ行きました。途中で見つけた看板。＾＾
『猫喫茶　右折』
宜野湾市にある猫カフェは、イトコのお姉さんに聞いたので知っていましたが、玉城にもあるんですね〜。

「海の近く」とか、「海の見える土地」などのこだわりがなければ、自然豊かな山や畑が広範囲に見渡せる、分譲したての住宅用地があります。玉城なら那覇へのアクセスもしやすいですね♪

明確な区割りをしていませんので、ご希望の坪数が５０坪〜調整可能です。開発道路も幅員６ｍで、南側接道です。
気になる単価は、７万円です

地主さんとこんなご相談ができそうです。
50坪×７万円＝３５０万円

ご予算がもっとある方は、
６００万円÷７万円＝８５．７１坪
ぉお(ﾟﾛﾟ屮)屮
地形の関係もありますので、お互いに調整が必要になりそうです。＾＾
既に売却された土地で建築も始まっていますので、お隣近所に３件の住宅があります。ライフラインの整備もＯＫです。
そそ、大雨で遠くが見えなかったのですが、普段は遠めですが海も見えそうです。

特徴の少ない更地写真の整理

土地の購入希望者様のご要望に合いそうな物件を探し、先日現地の写真を撮りました。
撮った写真をまとめています。
複数の物件を一日でまとめて撮ると、どの写真がどの物件なのか、どの方向から撮った写真なのか、分からなくならないようにしています。
売り土地って更地が多いので、数日経つと勘違いして写真を間違えたりします。＾＾；

上手く整理するコツは、前面道路に立ち、物件の左の方から、写真が繋がるように右へ撮影していきます。同じ要領で、土地の中の四隅からも撮影します。デジカメのプレビューで「次の写真⇒」のボタンを押していくと、簡単にスライドができます。＾＾　スライドにする事で、すぐ思い出す事ができ、どの場所から撮影したかも分かります。

今はデジカメがあるので、失敗も撮り直しも簡単で良いですね。昔デジカメがない頃、フィルムカメラで左から右に撮影して、現像した写真を焼き増しし、写真を重ねて、余分な部分カットして、裏をテープでとめて手作りパノラマ写真を作っていました。今では、その工程が全部デジタルでできますね〜。


パノラマソフトは、３枚の写真を自動で繋いでくれます。
真ん中の写真が暗いですね。明るさを調整すると、境目も分かりにくくなります。

大家さんと店子さんと管理会社さん。

５年くらい前に、学習塾用の店舗を探していたお客様からお電話を頂きました。
もう、確定申告の準備が終わったそうです。税理士さんに支出をもう少し抑えた方が良いと、色々相談した結果、店舗の賃料を指摘されたそうです。
現在営業中の物件は、私が斡旋した店舗ではなく、元々そこで塾をなさっていたのを、譲り受けた案件だったと思います。

その時にも、賃料が気になって、他を探して欲しいと、依頼されたのを思い出してきました。
探している地域が、半径１００ｍ程の極限られた区域で、中々空き物件がでない。または、賃料が高かったり、規模が条件と合わなかったり。なので、当時はしばらくこのまま借りている物件で様子を見ながら、近くに空が出ればそれを検討するって事でした。
近くを通る時は、様子を見たりしてました。結構、子供達が賑わっていて、繁盛なさっている感じで安心していました。

しかし、「昨今の不景気で生徒さんも減少傾向にあり、このままではいけないと対策を講じる。学習塾としての質はこれからも向上させたい、利益はスタッフと分かち合い、士気を維持、向上させたい。」との事です。
賃料と広さを確認すると、坪５，０００円/月。これが、高いんじゃないかと税理士さんとか、友人に指摘されたようです。（那覇市内）県道から路地へ入って５０ｍ程。

賃料の坪単価を少し上げても、今借りている物件自体を半分にする相談をしてみたらどうかと提案しました。
間口が広いので、上手くできそうです。その方が空いた側も貸し店舗・事務所にして、お手頃な広さと賃料になるので、店子さんに出て行かれるより、大家さん的には悪い話ではなさそうに思います。

しかし、既に相談したそうです。管理している会社があり、そこの担当者さんに相談して、担当者さんが大家さんに相談に行ったが、賃料も下がらない、物件も半分にしないと言われ、ホトホト困っている様子です。
近隣のアパートの多くは、この管理会社のプレートが張られています。
「言動が、大家さんよりなので、ラチがあかないんですが、何故なのか？」と質問されました。それは、その会社の方針なのか、私には分かりません。でも、あえて言うなら、建物一棟分の収入がある物件の、管理を外されたら担当者さん、とても怒られるでしょうね。

店子さんに出て行かれ、空室が長引いて収入が減るより、５年も（ちょっと高めで）借りている店子さんも大切にして、色々相談する方が、管理会社の担当者さんは株が上がると思うんですがね〜。たぶんもう信用がないみたいです。借りてる人も客なんですよって話したそうです。

学習塾なので、学校から近く、歩く子供の交通安全も考えると、半径が８０ｍくらいになってと．．．
段々条件が厳しくなっていきます。＾＾；
頑張って探そっ♪　そして私も気をつけよっ．．．

迷子の小鳥。帰って来るかな？

自宅のバルコニーで、小鳥をカゴ飼いしているのですが、お昼に帰るとほんの少しだけ、格子が開いていて、一羽いなくなっていました。
~(>_<｡)~
散歩に行ったのかな？部屋の中にカゴを置いて開放した時は、ちゃんとお家（ケージ）へ戻るので、たぶん外で迷子になってるかもしれません。
他の３羽の声を聞いて戻るといいのですが．．．
見かけたら、帰るように言ってやってください。(T-T )

古代錦花鳥（コダイ　キンカチョウ）　メス

錦花鳥バックナンバー

インコ

先日仕上がった手彫りの島ぞうりを手に、土地（媒介）の引渡しがありました。
（無事に終えることが出来ました。関係者の皆様ありがとうございました。）

お客様へ絵のリクエストを聞いたところ、９歳になるインコがいるので、インコの島ぞうりにしてくださいとの事でした。
小鳥は「おと〜さん♪おと〜さん♪」と呼びかけてくれるそうです。＾＾
お家の中では、自由にしてて、ご主人がソファーでくつろいでいると、そばにきて一緒にＴＶを見たりするそうです。

冬ですが、オリジナル島ぞうり

ちょっと季節外れですが、島ぞうりのプレゼントが出来ました。＾＾

夏に始めた、プレゼントキャンペーンですが、まだまだ実施中です。

当社で媒介している売買物件の取引をお手伝いさせていただいた方へ、贈らせて頂いています。

キャンペーンへの応募条件等、詳しい内容は

⇒【名前入りオリジナル島ぞうりプレゼントキャンペーン】

社名誤変換

最近は少なくなりましたが、以前、社名を間違われる事がよくありました。
読みは一緒なのですが、字が違います。

○ 上東商事
× 城東商事

首里城周辺に、四つの小学校があります。
小学校の名前は、お城を中心に北にある方を城北小学校、東にある方を城東小学校、城西、城南と、東西南北の学校名があります。

それで、ウチの社名が間違われる事が多いようです。PCも頭の中の思い込みも誤変換されてしまうのでしょうか。
毎年、定期的に文書を送ってくれる団体からは、城東で届くので、一度リストに登録してしまって中々気が付かないのでしょうね〜。
毎年、口頭では伝えますが、いまだにそのままです。(^^;

自分も気を付けよう。見直してみようと、チェックすると、普段お世話になっているお客様の字を間違っていました。
誤変換。ヤですね〜。(￣▽￣;)

PCの中のフォルダやファイル名だけが間違っていて、文面には影響はありませんでしたが、今気付かなかったら、そのうち誤変換に気が付かないでしょう。
良かった〜☆

おぬしも〇〇よの〜♪

取引先の方から、千両箱を頂きました〜。＠＠
商売繁盛の小判。っというか大判。＾＾
これを見て連想したのが、
「おぬしも悪よの〜。カッカッカッ」
でした。＾＾；
印刷屋さん、ごめんなさい．．．（汗）

千両箱と小判の中は何だろう？ワクワクで、嬉しいですね〜。お昼から戻ると、なくなっています。もう、どこかに大切にしまったようです。と、言う事はやっぱり小判だったのかな？なんちて＾＾；

日向ぼっこがしたくなる陽気

今日は大寒ですよね〜。
でも、ぽかぽか陽気です。＾＾
全国的に暖かいようで、沖縄も２０℃を越える暖かさです。

空は写真より雲がだいぶ減って、シアンとブルーな空が広がっています。
昨日くらいからかな？雲が南から流れていて、暖かい空気（風）を感じます。日向ぼっこしたら気持ち良いでしょう〜ね。

そうそう、ムーチービーサと言う言葉があるので、明後日は寒くなるかもしれません。
旧暦の１２月８日（今年は明後日の１月２２日）、ムーチーの日です。厄払いとか健康祈願でしたかね？サンニン（月桃）の葉でお餅を包んでいるアレです。＾＾
黒糖入りの甘いムーチーが食べたくなってきました。黒糖が入っていない、白ムーチーは、私の中で「ハズレ」です。
「鬼ムーチー」、「鬼餅」で検索してみてください。＾＾

車で散歩の犬君はボンネットの上？

ぽかぽか陽気の昼下がりです。
先ほど運転中に、すれ違った対向車のボンネットの上に犬が乗っていました。
助手席のおじいさんが、しっかり犬のシッポをかちみて（捕まえて）いました。

その車は、走行中でした。きっと、普段車に乗っていない犬君なんでしょうね。犬君は、窓から顔を出したくて、勢い余って、ボンネットまで出ていっちゃった感じです。

すれ違ったその車を、バックミラーで見ていると、ハザードを出して、停車しました。
運転手さん、慌てたでしょうね〜。