沖縄の不動産情報が見つかりますように(^▽^)o

西表島の住宅用地 139坪 更地   うるま市栄野比 石川バイパス(R329)沿い 【上東商事】



2010年02月01日

パークゴルフ。(1)

パークゴルフってご存知ですか?
やんばるへ行くと、奥の村(国頭村奥区)にパークゴルフ場があるので、そこへ行くと、私もたまにやります。
ゴルフは高校生の頃、父にゴルフレンジ(打ちっ放し)へ連れていってもらったくらいで、コースに出た事はありません。あ。ショートコースへは、一回行った事があります。クラブ借りて、コース出て2,000円だったかな〜。

取合えずTVゲームで、ゴルフをやった事があるので、大体のルールは知っています。打数を数えて、イーグルから、ダブルボギーまでなら知っている程度です。^^;

土曜日に着いてすぐ、息子と2人でのんびりやっていると、夕方、村の人がドンドンやってきて、あっという間に10人くらいが始めました。川の向こうのゲートボール場も人が集まっています。最近出来た、グランドゴルフも人が集まっています。スゴー@@
60前後の方々からご老人まで、皆さんとてもお元気です。
私たちは半分回って休憩して、しばらく様子を見てみることにしました。

が、「え〜。兄ぃさんたぁも、一緒に回ろう!おいで!おいで!」
後から来た一人の方に誘われました。^^;
コースは各ホール25m〜40mくらいで、PAR3〜PAR4です。パターゴルフみたいな感じです。

前の組が、1打目を打つのをみると、皆さん30m先のピンそば2mまで寄せていきます。あっ。入った!今のでイーグルです!当然のようにドンドン決めていきます。これまたスゴー@@;
ご一緒している男性に聞いてみました。

私 「土日は、夕方になると皆さんで集まって、毎週やるんですか?」
男性 「い〜や。毎日やってるよ〜。」

勝てるか〜!足手まといになっちゃうじゃん!

私 「足手まといになっちゃうので、別々に回りましょうか〜?」
男性 「構わんよ。教えてあげるさ〜るんるん
私 「ありがとうございます。あまりやった事ないので、教えてください。」

こうして、ご一緒する事になりました。
1番ホール。上り、大きく右下がりの傾斜地です。
男性 「左を狙って〜!こう打つんだよ〜!!」
さすが、毎日なさっている、ワンオンです。私は力加減が分からず、方向も左へ行かず、右に流されて、ラフでやっと止まる...

男性 「あ〜。おし〜。」 おしくないっ
私 「全然ダメでしたね〜。^^;急いで次打ちます。」
男性 「僕が慣れているから、スコアー付けてあげるよ。バインダー持っておいで。」
こんな感じで、始まりました。

少し長くなってきましたので、続きはまた明日書きます。^^;
足手まといから、段々追いついてきて〜

なんと...

そんな続きです。楽しかった〜。

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桜祭り渋滞...やんばるから帰ると犬君が...

今朝は、シトシト雨が降り頻る首里の空でした。雨
週末は、またまたやんばるへ行ってきました。不在中も応援クリックありがとうございます。
天気予報は、週末雨マークでしたが、毎度訪れる国頭村奥の集落は、晴れて晴れ太陽の出ている時間の方が長い週末でした。

行き(土曜)も帰り(日曜)も、国道58号線(西側)は、さくら祭りの影響で、名護市周辺は渋滞していました。渋滞を避けるために東側の国道331号線へ横断して、太平洋を眺めながら走っていましたが、アップダウンとカーブが多く、車(セダン)ゆっくり、ゆっくりなドライブでした。

やんばるで頂いた、大量の野菜やみかんを実家にも届ける。夕方着き、出かけているようで誰もいない。雨もシトシト降り出して来たので、みかんを置いて帰ろうとしました。私の車が来ると、一応顔を見せにくる犬君が出てきません。寒くはないけど〜、..雨でオックウなのかな。

何となく嫌な予感...名前を呼びながら、犬小屋より先に裏の方を見に行くと、いません。珍しく犬小屋で寝ているのかな?覗いてみると、タオルケットに包まれていました。調子悪いのかな。そうではなく...
旅立っていました。冷たくなった手や顔を触り、名前を呼びますが、起きそうにありません。
土曜日、一度動かなくなったようですが、持ち直して、日曜日の朝、ゴハンを食べた後、寝るように休んだようです。

犬君がウチに来た日も、今日のようなシトシト降る雨の日。喫茶店の前のダンボールからウチにきました。既にウチには5歳の犬君がいたのですが、家族になる事が決まりました。^^
食べ物や、縄張りでいつも兄犬に噛み付いていました。ちっこいのに譲れないものは、譲らない。恐くて足はブルブル震えながらも、牙を出して立ち向かうほどの気の強さ。ケンカもしていましたが、普段は、顔や背中をなめあったり、虫を取ったりする仲良しです。

10数年経ち兄犬に先立たれ、寂しさから元気がありませんでした。老衰もあったのでしょう。
きっと兄犬が迎えに来て、また一緒に遊んで(ケンカして?^^)いると思います。
こっちは少し寂しくなりましたが、ゆっくり休めるといいね。おやすみ、ゆう。

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2010年01月29日

粟・雷...おこし 〜はちゃぐみ?〜

P1000451.jpgお土産だよ〜と、親戚より頂きました。
「大阪の雷おこし」と、言っていたのですが...

んっ?

「西米おこし」って書いてますね。
ん?粟かな?粟ですねっ!
生姜?色々入ってます。^^

ネットで探してみると、大阪名物は、粟おこし。雷おこしは東京名物。
で、理解していいのかな?
大阪の雷おこしって言ったのは、私に分かりやすいようにと言ったのかもしれません。^^
初めて食べましたが、粟おこしも、雷おこしも、沖縄の「はちゃぐみ」みたいでどちらも美味しいですね。(ちと、違うかな汗)

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2010年01月28日

玉城(たまぐすく)の売地@7

P1090045.JPG住宅用地の下見に、南城市(なんじょうし)玉城(たまぐすく)へ行きました。途中で見つけた看板。^^
『猫喫茶 右折』
宜野湾市にある猫カフェは、イトコのお姉さんに聞いたので知っていましたが、玉城にもあるんですね〜。

「海の近く」とか、「海の見える土地」などのこだわりがなければ、自然豊かな山や畑が広範囲に見渡せる、分譲したての住宅用地があります。玉城なら那覇へのアクセスもしやすいですね♪

明確な区割りをしていませんので、ご希望の坪数が50坪〜調整可能です。開発道路も幅員6mで、南側接道です。
気になる単価は、7万円でするんるん

地主さんとこんなご相談ができそうです。
50坪×7万円=350万円

ご予算がもっとある方は、
600万円÷7万円=85.71坪
ぉお(゚ロ゚屮)屮
地形の関係もありますので、お互いに調整が必要になりそうです。^^
既に売却された土地で建築も始まっていますので、お隣近所に3件の住宅があります。ライフラインの整備もOKです。
そそ、大雨で遠くが見えなかったのですが、普段は遠めですが海も見えそうです。

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2010年01月27日

特徴の少ない更地写真の整理

P1000450.jpg土地の購入希望者様のご要望に合いそうな物件を探し、先日現地の写真を撮りました。
撮った写真をまとめています。
複数の物件を一日でまとめて撮ると、どの写真がどの物件なのか、どの方向から撮った写真なのか、分からなくならないようにしています。
売り土地って更地が多いので、数日経つと勘違いして写真を間違えたりします。^^;

上手く整理するコツは、前面道路に立ち、物件の左の方から、写真が繋がるように右へ撮影していきます。同じ要領で、土地の中の四隅からも撮影します。デジカメのプレビューで「次の写真⇒」のボタンを押していくと、簡単にスライドができます。^^ スライドにする事で、すぐ思い出す事ができ、どの場所から撮影したかも分かります。

今はデジカメがあるので、失敗も撮り直しも簡単で良いですね。昔デジカメがない頃、フィルムカメラで左から右に撮影して、現像した写真を焼き増しし、写真を重ねて、余分な部分カットして、裏をテープでとめて手作りパノラマ写真を作っていました。今では、その工程が全部デジタルでできますね〜。

010113 pano-01.jpg
パノラマソフトは、3枚の写真を自動で繋いでくれます。
真ん中の写真が暗いですね。明るさを調整すると、境目も分かりにくくなります。

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2010年01月26日

大家さんと店子さんと管理会社さん。

5年くらい前に、学習塾用の店舗を探していたお客様からお電話を頂きました。
もう、確定申告の準備が終わったそうです。税理士さんに支出をもう少し抑えた方が良いと、色々相談した結果、店舗の賃料を指摘されたそうです。
現在営業中の物件は、私が斡旋した店舗ではなく、元々そこで塾をなさっていたのを、譲り受けた案件だったと思います。

その時にも、賃料が気になって、他を探して欲しいと、依頼されたのを思い出してきました。
探している地域が、半径100m程の極限られた区域で、中々空き物件がでない。または、賃料が高かったり、規模が条件と合わなかったり。なので、当時はしばらくこのまま借りている物件で様子を見ながら、近くに空が出ればそれを検討するって事でした。
近くを通る時は、様子を見たりしてました。結構、子供達が賑わっていて、繁盛なさっている感じで安心していました。

しかし、「昨今の不景気で生徒さんも減少傾向にあり、このままではいけないと対策を講じる。学習塾としての質はこれからも向上させたい、利益はスタッフと分かち合い、士気を維持、向上させたい。」との事です。
賃料と広さを確認すると、坪5,000円/月。これが、高いんじゃないかと税理士さんとか、友人に指摘されたようです。(那覇市内)県道から路地へ入って50m程。

賃料の坪単価を少し上げても、今借りている物件自体を半分にする相談をしてみたらどうかと提案しました。
間口が広いので、上手くできそうです。その方が空いた側も貸し店舗・事務所にして、お手頃な広さと賃料になるので、店子さんに出て行かれるより、大家さん的には悪い話ではなさそうに思います。

しかし、既に相談したそうです。管理している会社があり、そこの担当者さんに相談して、担当者さんが大家さんに相談に行ったが、賃料も下がらない、物件も半分にしないと言われ、ホトホト困っている様子です。
近隣のアパートの多くは、この管理会社のプレートが張られています。
「言動が、大家さんよりなので、ラチがあかないんですが、何故なのか?」と質問されました。それは、その会社の方針なのか、私には分かりません。でも、あえて言うなら、建物一棟分の収入がある物件の、管理を外されたら担当者さん、とても怒られるでしょうね。

店子さんに出て行かれ、空室が長引いて収入が減るより、5年も(ちょっと高めで)借りている店子さんも大切にして、色々相談する方が、管理会社の担当者さんは株が上がると思うんですがね〜。たぶんもう信用がないみたいです。借りてる人も客なんですよって話したそうです。

学習塾なので、学校から近く、歩く子供の交通安全も考えると、半径が80mくらいになってと...
段々条件が厳しくなっていきます。^^;
頑張って探そっ♪ そして私も気をつけよっ...

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迷子の小鳥。帰って来るかな?

kinka-kodai-f-00-02.bmp自宅のバルコニーで、小鳥をカゴ飼いしているのですが、お昼に帰るとほんの少しだけ、格子が開いていて、一羽いなくなっていました。
~(>_<。)~
散歩に行ったのかな?部屋の中にカゴを置いて開放した時は、ちゃんとお家(ケージ)へ戻るので、たぶん外で迷子になってるかもしれません。
他の3羽の声を聞いて戻るといいのですが...
見かけたら、帰るように言ってやってください。(T-T )

古代錦花鳥(コダイ キンカチョウ) メス

錦花鳥バックナンバー

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2010年01月25日

インコ

P1090008.JPG先日仕上がった手彫りの島ぞうりを手に、土地(媒介)の引渡しがありました。
(無事に終えることが出来ました。関係者の皆様ありがとうございました。)

お客様へ絵のリクエストを聞いたところ、9歳になるインコがいるので、インコの島ぞうりにしてくださいとの事でした。
小鳥は「おと〜さん♪おと〜さん♪」と呼びかけてくれるそうです。^^
お家の中では、自由にしてて、ご主人がソファーでくつろいでいると、そばにきて一緒にTVを見たりするそうです。

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2010年01月23日

冬ですが、オリジナル島ぞうり

P1090007.JPG
ちょっと季節外れですが、島ぞうりのプレゼントが出来ました。^^

夏に始めた、プレゼントキャンペーンですが、まだまだ実施中です。るんるん

当社で媒介している売買物件の取引をお手伝いさせていただいた方へ、贈らせて頂いています。

キャンペーンへの応募条件等、詳しい内容は

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2010年01月22日

社名誤変換

P1000422.jpg最近は少なくなりましたが、以前、社名を間違われる事がよくありました。
読みは一緒なのですが、字が違います。

○ 上東商事
× 城東商事

首里城周辺に、四つの小学校があります。
小学校の名前は、お城を中心に北にある方を城北小学校、東にある方を城東小学校、城西、城南と、東西南北の学校名があります。

それで、ウチの社名が間違われる事が多いようです。PCも頭の中の思い込みも誤変換されてしまうのでしょうか。
毎年、定期的に文書を送ってくれる団体からは、城東で届くので、一度リストに登録してしまって中々気が付かないのでしょうね〜。
毎年、口頭では伝えますが、いまだにそのままです。(^^;

自分も気を付けよう。見直してみようと、チェックすると、普段お世話になっているお客様の字を間違っていました。
誤変換。ヤですね〜。( ̄▽ ̄;)

PCの中のフォルダやファイル名だけが間違っていて、文面には影響はありませんでしたが、今気付かなかったら、そのうち誤変換に気が付かないでしょう。
良かった〜☆

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