沖縄の不動産情報が見つかりますように(^▽^)o

西表島の住宅用地 139坪 更地   南城市大里字古堅 178坪 宅地



2018年12月17日

師走の道路事情

12月になると雨の日は交通量が極端に増え、殺伐とした雰囲気になる。煽られても動じず安全運転に徹するのですが、どうも最近多すぎると感じるハイビームにはイラッとしてしまいます。とても危険ですからね。^^;

昨日は、高速道路をバイクで走行していると、対向車や後続車の中に数台、いや、10数台ハイビームの車がいました。光軸が合っていないグレア車ではなく、明らかにハイビーム。80km/hで走行しているので、シールドの雨粒は風圧で飛んでくれます。

しかし、下道におりると、40km/hのスピードでは、風圧で雨粒が流れる事はありません。つまり、対向車がハイビームで接近してくると、まったく何も見えなくなるのです。><
平衡感覚も危うくなる事もあります。道路の段差もマンホールの蓋もすべて見えなくなります。視界がすべて対向車のハイビームに奪われます。怖い。

車だと、視線を左縁石に留め、光源を見ないようにします。ヘルメットのシールドが雨で濡れていると、視線をどこに向けても眩しく、道路標示も見えなくなります。後続車のハイビームも乱反射して視界を奪われます。

応急的な対応は、シールドを上げる。雨粒が痛いですが、視界を確保するためには仕方ありません。そして、効果的です。
でも、街中でのハイビーム、交通量の多い走行中のハイビーム、遠慮して欲しいものです。

道路交通法第52条第2項

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posted by kei at 11:35 | Comment(0) | スタッフBLOG:雑 記



2018年12月10日

ゲーミングPCの速さに感動。

自宅では、スマホのWi-Fi環境を整えるため、光を引き込んでいます。せっかく光の環境があるって事でPCを導入する事になりました。

BTOで自由にカスタムできるDELLかパソコン工房で検討していました。職場で使っているDELLは、いまだにマカフィーの呪縛が残っているのか、起動直後かFIREFOXを使っていると短時間ですがディスク使用率が100%になったりします。

パソコン工房での購入を決め、CPUをCORE i7、メモリを16Gb、グラボ、SSDも搭載したゲーミングPCにしました。ん〜楽しみ♪

発送の連絡から、運送会社のサイトで追跡、長野県を出発して鹿児島県まで陸送。すげー!けど、精密機器だけど大丈夫?って心配になりました。約1週間かけて那覇新都心まで届き、配達を待てず受け取りに行きました。

持ち帰り、早速開梱。箱も奇麗なまま、中は傷もなく上手く起動しました。windowsの初期設定を終え、色々準備していたソフトをインストールしていき、数回の再起動もすっごく速い。タスクマネージャの動きはずっと観察していたのですがCPU、メモリやディスク、イーサネット全て安定していました。

安定感や速すぎる程の処理能力は、すごいの一言。耐久性があれば完璧です。
i7と16Gbのメモリの威力を感じています。


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posted by kei at 14:41 | Comment(0) | スタッフBLOG:雑 記



2018年11月20日

法定研修会 民法改正でどう変わる?

DSC_1427.JPG

昨日は法定研修会でした。民法改正に伴う宅建業法や実務への影響の勉強です。
講師は、熊谷則一先生。
事例内容も実務レベルの対応も活舌よくお話しされ、とても分かりやすく聞きやすかったです。
民法改正で今の時代に合った内容に変わっていくようですが、新法に則った契約内容で進めるには、現行のままの感覚の人への「説得」に骨が折れる事が増えそうです。

受講した業者には、帰り際にステッカーが配布されます。
20181119165648974_0001.jpg

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posted by kei at 11:55 | Comment(0) | スタッフBLOG:雑 記



2018年11月12日

自転車用空気入れ → 車に使用


自転車のタイヤメンテに車用の電動コンプレッサーを使っていました。15年くらい使っているのですが、ついに壊れてしまいました。ホースの劣化が原因です。

電動のコンプレッサーを使用するために、READ125にシガーソケットを取り付けましたが、毎回エンジンを掛けるのもガソリン高騰が頭をよぎる様になり、手動の空気入れを買いました。

TIGORA
とてもパワフルな空気入れです。仏式にも米式にもアダプターなしで空気を入れる事ができます。クロスバイクの空気圧は360kPa〜500kPa(50psi〜72psi)。ゲージが付いていますので、空気圧を確認しながら入れる事ができます。
ゲージの単位はPSI。

試しにオートバイにも使ってみました。車と同じ米式バルブです。こちらもアダプタなしでゲージを確認しながら使えました。しかし、単位がpsiなのでメモリが細かくて圧力を合わせ難いです。多めに入れて、エアゲージで調整して合わせました。 250kPa=36.2594psi

ワンプッシュで1psi以上入りました。ゲージが高い位置に付いてて見やすく、ホースも長いので使いやすいです。
月1くらいで空気圧をチェックです♪

DSC_1413.JPG

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posted by kei at 17:07 | Comment(0) | スタッフBLOG:雑 記



2018年11月05日

〇〇語スパムメールを弾け

中国語スパムメールに悩まされ続け数年、やっと効果的な対策ができました。以前は、ランダムなドメインばかりでしたが、最近は一定数同じドメインを見るようになり、検索するとそのドメインをブラックリストに登録すると大幅に弾ける事が分かりました。
先週の木曜日から、本日月曜日まで様子をみました。5日間で88件を弾いていて、誤った振分けもありませんでした。

ブラックリスト入りしたドメインは、
「@qq.com」
です。

中国でのLINEのように広く普及しているツールの様ですので、中国に知り合いなり取引がある場合は、qq.comを弾くと連絡が取れなくなる事もあります。設定は慎重にですね。^^

現在利用しているサーバーでのフィルターが発達して、ホットメールのスパムは殆ど見なくなりました。でも、英文はチラホラ散見できます。フィルターを強に設定するとランダムドメインを弾けるようになりましたが、qq.comは上手く弾けずにいました。今回これをブラックリストに登録する事で、今のところ完全にスパムメールが入らなくなりました。

フィルターで弾いたメールは、ウチのメルアドが差出人になっていたり、ランダムなアドレスでも「強」の設定で、この五日間で134件でした。

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2018年10月11日

売土地 西原町字幸地 住宅用地 146坪


住宅用地(宅地) 西原町字幸地

規模 : 146坪 ※1

価格 : 3850万円

調整区域ですが、緩和区域に指定されており、一定条件のもと住宅建築可能です。※2

180904 敷地図.gif

※1:公簿面積506.60u(153.25坪)一部売買対象外です。ご契約後、分筆測量を行い実測売買となります。
※2:都市計画法第34条第11号区域(自己用住宅の立地緩和区域)
主な許可要件
    自己の居住の用に供する住宅を所有していない者が行う開発行為等であること。
    開発行為を行おうとする土地が当該区域内に存していること。
    予定建築物の用途が自己の居住の用に供する一戸建ての住宅(建築基準法別表第2(い)項第2号に掲げるものを含む)であること。
    予定建築物の敷地面積が150㎥以上であること。
西原町
沖縄県(PDF)

開発行為は、新築工事と読み替えると読みやすいです。
住宅(建築基準法別表第2(い)項第2号に掲げるものを含む)は、住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるものです。例えば、1階を事務所、2階3階を住宅等の建物です。事務所は、住宅の1/2以下ですとか、要件が定められています。建築設計事務所等でご相談ください。

・首里駅徒歩30分/幸地バス停徒歩2分・所有権・宅地・市街化調整区域※2・建ぺい率60%・容積率200%・地勢平坦・住宅用地・引渡し相談(更地渡し/古家あり)・電気・上水道・各戸浄化槽・側溝・プロパンガス・南東側道路(県道29号線)幅員6m・間口3m・媒介(専属)
・坂田小学校区域1.4km・西原中学校区域2km

DSC_1360.jpg DSC_1361.jpg

DSC_1362.jpg DSC_1363.jpg

DSC_1355.jpg DSC_1352.jpg
井戸があります。


幸地に複数の取り扱い物件がございます。
お問い合わせの際に
『コウチ146坪の物件』とお教え下さい。
電話0988841555

情報有効期限 2018年12月末日迄

2018.10.11 新規

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2018年10月10日

台風後の清掃

管理物件の道向かいに公園があります。道路から10mほど高台になっており、たくさんの木々が生い茂っています。台風で弱った樹木からは、大量の落葉があり風に煽られ、通り沿いに立ち並ぶ住宅の駐車場に吹き込んできます。><
掃いても掃いても枯れた葉っぱ、まだ青い葉っぱがエンドレスに入ってきます。
そろそろ、落ち着かないかなと思いつつ、毎日通う日々です。

風が出てくると、風向き次第で忙しい“側”が変わってきます。^^;
その忙しい側の皆様、頑張ってまいりましょう。

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2018年10月04日

ひまわり8号画像を自動再生⇒台風25号の動き

ひまわり8号のサイト内右上「・・・」の設定を見てみると、自動再生の設定やURLの取得ができる事が分かりました。
右下のフィルムのマークは、地球全体の様子が自動再生できます。(オーストラリアが真っ赤!大地の色?)

沖縄にズームを合わせて、開始時間、終了時間(最新)のセットをし、URL取得。

ループ再生します。
2018/10/04 06:30 
〜 2018/10/04 13:50

出典:気象衛星センターホームページ

再生用のURLはいつまでリンク可能かは不明です。
一部、画像のない時間もあるようです。
再生中に右クリックすると停止します。
サイト内の更新ボタンで最新画像に移動します。
事前の台風対策を。

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2018年09月29日

台風の目に入った?風が止む

午前中はすっごい暴風でしたが、外出決行しました。^^;
エレベーターは風圧でドアが閉まらなくなったようで、停まっている2Fへ階段で向かい手で押し閉めると動き出しました。が、乗りませんでした。数秒後、停電。数分ほどで回復しましたが、閉じ込められたら不安になった事でしょう。

駐車場の風当たりの強い場所は、軽自動車が風で押され区画の外に大きくはみ出し、体に当たる雨は突き刺さるような痛さ。まともに歩けません。そんな暴風でしたが、13:30現在、風が嘘のように止み静まっています。
台風の目に入ったのかな?

180929himawari t-24.jpgひまわり8号のリアルタイム画像です。
気象衛星センターのサイトで見る事が出来ます。
公開されている画像は、利用OKのようです。ルールのリンク

気象衛星センターホームページのコンテンツの利用について
https://www.data.jma.go.jp/mscweb/ja/general/note.html
目を過ぎると返し風が始まりそうです。まだまだ油断できません。ご用心です。

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2018年09月26日

初めてのタイムラプス in Yagaji-Jima

先週は、快晴が続き、こんなに天気がいいなら物件の動画を撮ろう!って事で屋我地島へ行きました。映画
海岸に隣接している感じをお伝えしたいのですが、毎度まいど難しいです!

アクションカメラを小さい三脚に乗せ、撮影モードをタイムラプスにしてみると、1秒に1枚のペースでシャッター音が聞こえました。これじゃ、天気が良すぎて、何も変化しないタイムラプスになっちゃう。なんて思い、動画撮影モードに切り替え、3分ずつ場所を変えながら撮影してみました。自分が写り込まないように、炎天下のなかカメラの後ろでスタンバイ。首の日焼けが今もヒリヒリなのでした。

動画を16倍速にすると、タイムラプスの出来上がりるんるん
でも、3分=180秒を16倍速にすると、11.25秒で終わっちゃいます。(T△T)

文字入れは行っていないテスト動画をUPしました。何だか楽しい。


この物件は販売中です。詳細ページがありますので、ご興味のある方は是非ご覧ください。


台風24号が接近しつつあります。天気も悪くなってきたので、やっぱり行って良かった。

アクションカメラ
Sony HDR-AS50

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