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沖縄 不動産情報
昨日ご報告致しました、首里の中古マンションの情報をお届け申上げます。
儀保駅より石嶺町向け徒歩１５分の場所にあります。
３ＬＤＫ（和６・洋６／６・ＬＤＫ８）
９００万円
住宅ローンのご利用でご購入の場合、毎月の支払いがいくらになるのか、概算を出したいと思います。
出来るだけ実際の金額に近付けたいと考えていますが、見積等が必要な情報もあると思いますので、本試算は目安としてお考えください。詳しくは金融機関でご相談されるようお願い申上げます。
住宅ローンの借入には、頭金が借入金額の２０％必要になります。
９００万円 × ２０％ ＝ １８０万円 頭金（自己資金）
実際に融資される金額は７２０万円。この額を返済期間を決めて、商品を選択します。ここでは、返済期間３０年間、金利優遇のある５年固定の三大疾病特約付きの金利２．３０％で試算。
中古住宅の場合は、返済期間が３０年が最長のようです。（新築住宅は、３５年）
シミュレーション
借入金額 ７２０万円
毎月返済額 ２７，７０５円
年間返済額 ３３２，４６０円
総返済額 ９，９７３，８００円
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毎月２７，７０５円になります。団信保険も含まれています。
５年後変動金利３．１２５％に切り替わった場合、３０，３６６円が毎月の返済額となります。
次に毎月出費の固定費を確認します。
管理費 １４，０００円
修繕積立費３，０４０円
駐車場なし
固定資産税が現在確認が取れていませんので、９万円と仮定します。
90,000÷12ヵ月＝7,500円／月
実際には４回に分けて納めます。毎月貯めていると安心ですね。
火災保険への加入が住宅ローン申込には必須です。
マンション用の火災保険は割と安く見積を得る事があります。実際見積をしなくては分かりませんので、契約時１５万円、５年更新の地震保険を２万円と仮定します。
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さて、2009年を起算日として足算していきますと．．．
５年固定ですので、２つに分けて試算します。
当初５年間
2009年～2013年
２７，７０５円 ローン返済（元利）
１４，０００円 管理費
３，０４０円 積立費
７，５００円 固定資産税
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５２，２４５円
６年目以降
2014年～2039年
３０，３６６円 ローン返済（元利）
１４，０００円 管理費
３，０４０円 積立費
７，５００円 固定資産税
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５４，９０６円
地震保険が５年に一度更新しますので、2014年初月は、プラス２万円が必要になります。更に５年後2019年の初月に．．．と言うように５年毎に必要になり、７４，９０６円の支払い月が出てきます。
地震保険は任意ですので、省くことも可能です。五年使って毎月貯めるには333円程必要です。携帯サイトひとつ分くらいですね。
駐車場が本物件には含まれていませんので、近隣で別途５，０００円／１台ほど必要になりそうです。
57.41㎡ 17.36坪
３ＬＤＫ（和６・洋６／６・ＬＤＫ８）
９００万円
1984年7月新築
城北小学校 城北中学校区域
大まかな計算ですので、ご自身で金融機関でのご相談が必要ですが目安にはなったかと思います。自己資金や勤続年数、年収、既存の借入とのバランスなど、具体的な審査は金融機関の窓口でご相談すると、２～３日で事前審査の回答を得ることもあります。
現在のお住まいが賃貸住宅で不動産購入をご検討中でしたら、比較ご検討頂けますと幸いです。
最後までお読み頂きありがとうございます。<(_ _)>
ぶぶちゃんにとって沖縄は最高です！！
応援しま～す☆
コメント＆応援ありがとうございます！
沖縄のファンなんですね～♪
嬉しいです。＾＾
またん、めんそーり・よーさい
（また来てくださいね）。（＾＾