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＃3201000
売土地
宜野湾市大山４丁目
面積：419.27坪 （1,386㎡）
換地予定道路を引いた面積
予定 301.74坪 （997.50㎡）
価格：9,000万円
・伊佐バス停徒歩１０分・所有権・地目 畑 原野・第１種中高層・区画整理予定地内・建ぺい率６０％容積率２００％・地勢平坦・住宅用地アパート用地・現況更地（原野）・引渡し相談・媒介（一般）分かれ・前面道路幅員５ｍ・間口８ｍ
クリック拡大（別窓）現在は、下水道がありません。区画整理事業で道路が整備されるまで各戸浄化槽の設置が必要です。
上水道あり。
区画整理予定地内です。道路部分を引いた敷地面積は、301.74坪（997.5平米）です。
この面積の７５％に対して、建ぺい率、容積率が適用されます。
建 坪 997.50×75％× 60％＝ 448.87㎡ 135.78坪
延べ面積 997.50×75％×200％＝1496.25㎡ 452.61坪
上記は、予定です。
クリック拡大（別窓）原則
建物の配置は、予定道路に掛からない位置になります。
地階を有さない階数が２以下の建物の建築が原則です。
構造も規制がございます。（ＲＣ造不可）
上記以外の建物の建築は、宜野湾市へ５３条許可申請が必要です。
宜野湾市 建設部 市街地整備課
www.city.ginowan.okinawa.jp/organization/kukakuseirika/kenchikukoui.html
ページ内（下段）の建築物等許可フロー（PDF）をご参照ください。
３階建て以上やＲＣ造を造るためには下の要件を満たす必要があります。
・換地予測が可能であること
・計画道路の規制を避けた建物配置とすること
・想定減歩（２５％）が負担できる空地を有すこと
・敷地面積×０．７５の敷地に対して建ぺい率・容積率を満たすこと
正確な計画道路の座標値はＷＥＢ公開していないそうで、窓口にてのみ閲覧が可能です。設計事務所さん等が窓口に行って座標値をトレースする形になるそうです。
要件を満たせば、１種中高層地域ですので、絶対高さの制限はありません。
但し、道路斜線、隣地斜線、日影規制の制限があります。
北側斜線は適用除外です。
理論上は、建坪を小さくすると、建物の配置に気を付け、斜線制限を避ける事ができれば〇階建もいける可能性があります。
〇階は設計事務所等にご相談ください。
隣接地に１基お墓あり。
土地入口
前面道路
『大山４１９坪』のお問い合わせは
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情報有効期限 2020年6月30日まで
